在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同收更名費合法嗎
購房合同收更名費合法嗎
合理。開發商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據，但考慮到開發商的成本支出和預期利益損失，原預購人、新購房者可以與開發商協商較為合適的更名費，并以合同形式確定，避免日后產生糾紛。
雙方可以以合同方式就更名費用作出約定
1，開發商無義務配合原預購人和新購房者之間辦理“更名”手續。
依據法律規定，在原預購人取得房屋所有權證之前，商品房不能夠辦理轉讓手續，原預購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續，則需要開發商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預購人和新購房者之間交易行為，開發商并無配合其完成交易的合同義務。
2，開發商會產生相應費用支出。
開發商在辦理“更名”手續時類似于充當了中介機構的角色，會耗費相應的人力物力等成本支出;此外，根據不同地方主管部門規定，開發商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關的費用，如果這些費用都由開發商承擔也不盡合理。
3，開發商可能會放棄追究原預購人違約責任的權利，導致其預期利益損失。
實踐中“更名”的需要很可能是因為原預購人的原因不能夠繼續履行合同，需將購買的商品房轉讓，在此情況下本來開發商有權追究原預購人的違約責任，要求其支付違約金，而通常開發商為配合原預購人和新購房者達成交易而放棄追究原預購人的違約責任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預購人的已付款項，這種背景下如果要求開發商無償地進行“更名”手續，對開發商而言是不公平的。
以上內容就是相關的回答，雖然說在法律中并沒有對于這種情況有過多的要求，但是在實際情況中開發商的這種行為也是我完全可以理解的，一般還是以合法的手續來處理的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網上購物的時候要怎么維權
2021-03-03行政處罰房屋貼封條一般是多長時間
2021-01-17遺產繼承訴訟的管轄法院如何確定
2021-01-22配偶宣告失蹤婚姻關系如何認定
2020-11-14買集資房后代子孫可以使用嗎
2021-03-25勞動條件發生變化能變更合同嗎
2021-01-17債務人死亡妻子應如何承擔責任
2021-02-22順位抵押擔保合同中抵押權實現的順序是什么
2021-01-22抵押擔保合同
2021-02-18財產繼承方式有哪些
2021-02-05購房有什么可能會遇見的陷阱
2021-03-18國家規定關于試用期工資標準是什么
2021-01-04調崗降薪離職補償金怎么算
2020-11-18勞動糾紛也是一裁終局嗎
2021-01-27投保人未履行如實告知義務的后果怎樣的
2020-12-10商業車險訂過了退保是否可以
2021-02-04附贈人身保險合同的法律分析（一）
2020-11-27申請人身保險理賠所需資料有哪些
2020-11-27司機肇事 車主擔責 保險公司付費
2021-01-12被保險人年齡不真實保險合同有效嗎
2020-11-30