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投資性房地產的轉換與處置都有哪些規定
一、投資性房地產的轉換
投資性房地產的轉換一共有四種情況：
1.成本模式下的投資性房地產轉為非投資性房地產
2.成本模式下的非投資性房地產轉為投資性房地產
3.公允價值模式下的投資性房地產轉為非投資性房地產
4.公允價值模式下的非投資性房地產轉為投資性房地產
這么多，不要喊暈哦，其實很簡單的，對于這種問題，我最喜歡拿一張紙，在上面亂畫，畫來畫去思路就清晰了，最后發現還是表格最合適。
通過這張表格，可以歸納出如下幾點：
1.在成本模式下，由于投資性房地產和非投資性房地產的核算是類似的，所以遵循“對應結轉”的原則，所謂對應結轉就是“原值轉原值、折舊(攤銷)轉折舊(攤銷)、準備轉準備”，比較特殊的是作為存貨的房地產轉為投資性房地產時，不遵循這個原則，而是將存貨在轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值。
2.在公允價值模式下，自用房地產或存貨轉換為投資性房地產時，如果借方差額計入公允價值變動損益，如果是貸方差額計入資本公積(在處置投資性房地產時，要將此資本公積轉入其他業務收入)，準則這樣規定的目的是為了防止一些企業借此調整利潤。
好啦，對于轉換看著上面的這個表應該就很清楚啦，還有一些細節不清楚的話，自己翻翻書吧，我這個表格沒有把所有的內容都概括進去的。
二、投資性房地產的處置
說完了轉換，我們來說說處置。投資性房地產的處置包括出售、轉讓、報廢、毀損，同樣也要走“成本模式”和“公允價值模式”兩條線。對于投資性房地產的出售或轉讓，不管在成本模式下還是公允價值模式下，都要通過其他業務收入和其他業務成本科目核算。
(一)成本模式下：
1.出售或轉讓時：
借：銀行存款(實際收到的金額)
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2.報廢或毀損時：
借：待處理財產損溢
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
報經批準后處理：
借：工程物資/銀行存款(按殘料價值或變價收入)
其他應收款(可收回的賠償款)
其他業務成本(按差額)
貸：待處理財產損溢
(二)公允價值模式下
1.出售或轉讓
借：銀行存款(實際收到的金額)
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動(或借記)
借：公允價值變動損益
貸：其他業務收入(或相反分錄)
如果存在原來轉換日計入資本公積的金額：
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務收入
2.報廢或毀損時：
借：待處理財產損溢
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動(或借記)
報經批準后處理：
借：工程物資/銀行存款(按殘料價值或變價收入)
其他應收款(可收回的賠償款)
其他業務成本(按差額)
貸：待處理財產損溢
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