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寧波
賣家毀約以協議約定的價款不是真實價格拒絕賣房
2016年8月，我與尤先生在中介簽訂二手房買賣合同，約定價款為300萬元。根據合同約定，我支付給尤先生定金40萬元。2016年9月，我們共同簽訂了《天津市房產買賣協議》。協議約定的房屋總價為260萬元。我按照協議約定交付了首付款，辦理了銀行貸款手續，還交付了相應的稅費。我要求尤先生配合辦理過戶，尤先生卻以房產買賣協議中約定的價款不是真實價格為由主張合同無效。我該怎么辦?
【解答】
您與尤先生在中介簽訂的買賣合同和在房管局簽訂的買賣協議都是真實有效的。房管局提供的買賣協議具有管理作用，買賣雙方需要在房管局簽訂書面協議并備案。一般情況下，中介提供的買賣合同約定了更詳盡的權利義務內容，有的中介合同還明確約定如果買賣合同和買賣協議約定的條款發生沖突，以買賣合同約定為準。
在本案中，總房款為300萬元，您已經支付40萬元，買賣協議中約定的房款為260萬元，這樣的交易價格是真實的，是雙方的真實意思表示，也是履行合同的結果，內容并無違反法律、行政法規的規定。天津市房管局在官方網站上發布各區的二手房市場指導價，如果買賣雙方的成交價格明顯低于市場價，那么就無法完成交易。
因此，賣方尤先生以買賣合同和買賣協議中約定的房屋價款不一致主張合同無效是不成立的。同時建議買賣雙方對未盡事宜做書面約定，也不要虛報、瞞報真實價格，避免發生訴訟風險。
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