在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
長春簽訂購房合同前一定要做哪些事情降低風險
一、確認產權
包括確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
確認是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、觀察房屋的內部結構
查看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
五、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修
六、查驗物業管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局
3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;
4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
七、了解以后居住的費用
重點了解水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。
八、追溯舊房的歷史
確認房屋是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;是否存在被抵押的情況。
九、小心房款和產權的交接
不要隨便相信賣家的信譽，為穩妥，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
私企不發工資怎么解決
2021-01-10農民工死亡賠償標準是怎樣的
2021-03-08涉外結婚有必要做雙認證嗎
2021-02-10申請著名商標的條件如何規定
2020-12-24轉賬支票可不可以掛失止付
2021-01-20合同甲方乙方如何確定
2020-12-30物業收取電損費合理嗎
2020-12-04被公司騙了簽了工傷賠償協議怎么辦
2020-11-26買期房應注意的法律問題
2021-03-04賣家是否要按約付中介費
2021-02-21怎么樣認定有居住權
2021-01-26實習期沒有簽合同可以直接離職嗎
2021-03-23調崗原因怎么寫
2021-03-01保險公司償付能力包括哪些
2021-02-02意外險購買的注意事項有哪些
2020-11-18車險理陪應標準不同，被保險人是否按比例獲賠
2021-02-14投保車輛肇事逃逸保險公司要不要賠償
2021-02-18被保險人與第三人已履行調解協議,保險公司是否免責
2020-12-05車禍自己受傷保險公司怎么賠償
2021-03-01保險銷售行為現場應當同步錄音錄像嗎
2020-12-16