在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽購房合同有哪九大注意事項
一、首先看開發商是否具備“五證”
“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定交房條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
七、物業管理范圍要清楚
簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定如何分級
2021-03-05購房貸款辦理流程有哪些
2020-12-15少數民族結婚需要什么證件
2020-11-26贍養包括小孩嗎
2021-02-07擔保合同的擔保期限怎么確定
2021-02-22合同無效擔保人還要承擔責任嗎
2020-11-11對法定繼承人的誤區認識有哪些
2021-03-14在兒童樂園玩耍腳骨頭摔斷了,兒童樂園要負責任嗎
2021-02-01未簽訂勞動合同如何認定勞動關系
2020-11-12單位應當如何與員工約定試用期？
2021-03-01國際鐵路聯運貨損的索賠時效和訴訟時效是多久
2021-02-16拖欠農民工工資兩年內怎么處罰
2021-03-19航空運輸貨物保險的責任范圍怎么劃分
2020-11-13投保人、被保險人或者受益人以騙取保險金為目的，應當受到法律制裁
2021-03-08如何確定保險合同中投保人的如實告知義務
2020-11-07保險合同成立
2020-11-23本案的保險理賠金是否適用損益相抵原則
2021-01-24保險密度 InsuranceDensity
2021-02-24土地承包程序是什么
2021-03-04土地管理法
2020-12-25