為了經(jīng)濟(jì)利益以及城市發(fā)展的需要，企業(yè)單位會(huì)修建各種各樣的工程，為了使工程的質(zhì)量得到保障，會(huì)要求在工程完工后驗(yàn)收合格，才能交付使用。在青島市，修建的住宅建筑，需要按照青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收工作。

青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定(修訂)

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收。

第三條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本規(guī)定。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：

(一)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量;

(二)門(mén)窗安裝質(zhì)量;

(三)欄桿安裝質(zhì)量;

(四)防水工程質(zhì)量;

(五)室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸;

(六)外墻保溫質(zhì)量;

(七)給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(八)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

(九)智能建筑安裝質(zhì)量;

(十)其他國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：

(一)分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施;由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。

已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅分戶驗(yàn)收工作。

(二)分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并做好記錄。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求》(表1)進(jìn)行。

分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫(xiě)由建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄(戶內(nèi)部分)》(表2)及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄(公共部位部分)》(表3);

對(duì)于建設(shè)單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及所用表格可自行確定;

分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗(yàn)收。

第七條 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶。

第八條 《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》中必須同時(shí)注明以下事項(xiàng)：

(一) 保修范圍和保修期限;

(二) 保修程序和處理時(shí)限;

(三) 物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話;

(四) 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話;

(五) 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。

第九條 單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫(xiě)《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》(表4)，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報(bào)送竣前檢查資料時(shí)交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。

第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第十一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

第十二條 住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。

第十四條 本規(guī)定自二〇〇八年三月一日起實(shí)施。

在于使工程的質(zhì)量得到保證，也是提高驗(yàn)收效率的需要，在驗(yàn)收時(shí)，所有的工程師，需要服從驗(yàn)收單位的負(fù)責(zé)人的指示，分工協(xié)作，在驗(yàn)收工作完成后，需要制定書(shū)面的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

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