吃穿住行是人們生存的必要條件，住房的質(zhì)量直接關(guān)系著人們的生命安全，各個省份由于地理位置，異地文化以及各種差異的存在導(dǎo)致各個省份的住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)也是不太相同的，為了人民的安全，有必要向社會各職業(yè)人員普及一下質(zhì)量的相關(guān)要求，以下就是福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程的解答。

一、總 則

1.0.1 分戶驗收是提高住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項有力措施，因此全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收是必要的。近年來我省出臺了一些有關(guān)分戶驗收的文件為做好分戶驗收工作起到了積極的作用，但目前國家沒有分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)，各地在驗收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗收時不能統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尺度。因此，很有必要編制一個驗收規(guī)程，從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量等方面規(guī)范我省分戶驗收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高。

1.0.2 明確本規(guī)程的適用范圍是福建省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴建和商住樓的住宅部分。

1.0.3 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300規(guī)定了單位工程驗收的標(biāo)準(zhǔn)，而本規(guī)程是規(guī)定了分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)。因此本規(guī)程規(guī)定了分戶驗收應(yīng)在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

二、術(shù) 語

2.0.1～2.0.3給出的3個術(shù)語，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義，僅供參考。在編寫時，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096等有關(guān)資料。

三、基本規(guī)定

3.0.1 使用功能檢查所需要的條件如下：

1、分戶驗收前室內(nèi)地面的水、電等管線走向線已標(biāo)識。

2、已通水通電。

3.0.2 本條明確了分戶驗收前參驗單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。在進(jìn)行分戶驗收前的準(zhǔn)備工作時須注意以下事項：

1、分戶驗收方案的內(nèi)容可根據(jù)工程特點確定，一般包括驗收對象、依據(jù)及測量方案等。鑒于個別分戶驗收的分項工作與施工過程的分項檢查工作存在重復(fù)的可能（如衛(wèi)生間，廚衛(wèi)蓄水試驗），為了減輕施工單位的工作量，只要這些分項是按分戶驗收的相關(guān)要求進(jìn)行，且滿足相關(guān)規(guī)范要求的，可與施工驗收過程合并檢查。

2、分戶驗收現(xiàn)場使用儀器

3、精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶驗收工作（如：淋（蓄）水試驗、空鼓敲擊檢查）在精裝修工程完畢后實施可能會因為檢查工作造成對已裝修完的墻體、地面的破壞。鑒于此情況，在分戶驗收前有關(guān)單位應(yīng)根據(jù)工程特點形成驗收專項方案并予以確認(rèn)。

3.0.3 本條對參加分戶驗收的組織與參加驗收的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。

3.0.4 每一檢查單元是指以每戶為一個檢查單元。考慮到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。

3.0.5 本條規(guī)定了分戶驗收時形成驗收資料的標(biāo)準(zhǔn)，同時對資料的整理、存檔提出了要求。

四、空間尺寸

4.0.1 本條規(guī)定了空間尺寸的驗收內(nèi)容，并規(guī)范和統(tǒng)一了空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)驗。空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。本條制訂主要從以下幾點考慮：

1、由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)，住戶在精裝修過程中會發(fā)現(xiàn)空間尺寸的偏差，如尺寸偏差較大將直接影響二次裝修效果，并易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計，此類質(zhì)量投訴占投訴總量的20%左右。為了加強質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進(jìn)行測量。

2、空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。考慮到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。

3、空間尺寸檢查前須按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線按本規(guī)程附錄1-1表中“室內(nèi)空間尺寸測量示意圖”在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體500㎜處和中心點用十字交叉線標(biāo)出的測量點，并標(biāo)明相關(guān)點的編號。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。對于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)可以單獨制定測量方法。

4.0.2 允許偏差的設(shè)定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。在檢查中須注意以下事項：

1、激光測距儀在使用前注意檢查是否標(biāo)定合格。

2、測量人員應(yīng)掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確保空間尺寸測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

五、室內(nèi)地面

5.0.1. 本條明確了檢查樓地面空鼓時，用小錘輕擊檢查的要求。水泥樓地面裂縫是當(dāng)前質(zhì)量投訴的一大熱點問題，特別是由結(jié)構(gòu)裂縫所引起的樓地面裂縫。因此在分戶驗收時發(fā)現(xiàn)存在裂縫寬度較大時，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起的。當(dāng)為面層裂縫時可進(jìn)行局部表面處理，處理后不再出現(xiàn)新的裂縫。裂縫寬度較大是一個定性的概念，一般控制在0.2mm。在檢查中須注意以下事項：

1、一般情況下，檢查空鼓是沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向每隔500㎜均勻布點，并覆蓋房間的整個地坪。

2、水泥樓地面裂縫、脫皮、起砂等缺陷檢查一般以距地坪1.5m高度俯視地坪，目測是否有明顯缺陷。

3、發(fā)現(xiàn)空鼓、脫皮、起砂等缺陷后，應(yīng)對其面積進(jìn)行測量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2

，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時可不計，當(dāng)面積超過400cm2

時應(yīng)進(jìn)行處理。

4、當(dāng)現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時應(yīng)分析原因，施工單位應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50204的規(guī)定提出技術(shù)方案進(jìn)行處理。 5.0.2 板塊面層空鼓檢查中須注意以下事項：

1、空鼓檢查按梅花形布點對每個板塊進(jìn)行敲擊，陽角須全數(shù)敲擊。

2、凡單塊磚邊角有局部空鼓且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計。

3、局部空鼓是指單塊板的空鼓面積不大于單塊板面積的20%。

5.0.3 相鄰踏步高差大于10mm時易造成踢腳或踏空。

六、室內(nèi)墻面工程

6.0.1 當(dāng)水泥砂漿找平層出現(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時，可協(xié)商是否不立即進(jìn)行處理，待裝修時處理解決。在檢查中須注意以下事項：

1、對墻面外觀質(zhì)量的檢查宜距離墻面80㎝～100㎝進(jìn)行觀察檢查。

2、對室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查可沿墻長和墻高兩個方向每隔40cm～50cm均勻布點，進(jìn)行敲擊檢查；因內(nèi)墻門窗洞口較多，遇到門窗洞口的，將布點布置于門窗洞口側(cè)邊。

6.0.2 墻體內(nèi)保溫層墻面空鼓情況的檢查布點同6.0.1條說明。

七、頂棚面層工程

7.0.1 由于各種因素的影響，頂棚抹灰層脫落的質(zhì)量事故時有發(fā)生，故目前室內(nèi)頂棚面層已多直接用膩子找平。但是當(dāng)頂棚面層采用砂漿抹灰時，還需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。在敲擊頂棚抹灰面層的空鼓時應(yīng)輕敲，防止空鼓面積擴大。

八、門窗、護(hù)欄與扶手、玻璃安裝工程

8.1 門窗工程

8.1.2 門窗配件除了門窗啟閉的銷、扳手等外，還包括金屬門窗、塑料門窗采用的限位塊、緩沖器等配件。

8.1.3 在檢查中應(yīng)注意鋁合金門窗的橡膠密封條是否在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠密封；如橡膠密封條未斷開，且未用密封膠密封時易在轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生橡膠密封條位移和滲漏。

8.1.5 目前進(jìn)戶門成為投訴較多的一部份，故本規(guī)程制訂了該項檢查。

8.2 護(hù)欄與護(hù)手工程

8.2.1 護(hù)欄及護(hù)手的相關(guān)規(guī)范和圖集較多，為了便于檢查，以下摘錄《住宅建筑規(guī)范》GB 50368、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096及《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352的規(guī)定，供檢查時執(zhí)行：

1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。

2、低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。

3、陽臺欄桿應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

4、室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m。靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m

時，其高度不應(yīng)小于1.05m。

注：

1、窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。

2、樓梯護(hù)手的高度應(yīng)從樓梯踏部前沿處量測。

8.3 玻璃安裝工程

8.3.1 玻璃安裝應(yīng)按設(shè)計及規(guī)范相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。下列幾種情況是規(guī)范規(guī)定必須使用安全玻璃的門窗的，在檢查中須注意：

1、無框玻璃門且厚度不小于10mm，有框玻璃門面積大于0.5㎡，單塊玻璃大于1.5㎡，沿街單塊玻璃大于1.0㎡；

2、7層及7層以上建筑物外開窗；

3、玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗等。

九、衛(wèi)生間與廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水工程

9.1 衛(wèi)生間與廚房防水工程

9.1.1 衛(wèi)生間及廚房的滲漏對住戶生活影響較大，不僅嚴(yán)重影響使用功能，且在住戶入住后處理難度較大。在本條中分戶驗收的蓄水試驗和竣工驗收的要求有所不同，可在竣工驗收前幾天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，蓄水高度50mm,觀察蓄水位是否下降，防水地面、穿板管道周邊、衛(wèi)生器具周邊、地漏口周邊、排水口周邊以及墻跟等部位是否存在滲漏。

9.2 墻體防水工程

9.2.1 本條規(guī)定是為了便于滲漏水部位及時修復(fù)。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條的有關(guān)規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時修復(fù)。

9.3 頂棚與屋面防水工程

9.3.1 主要是針對衛(wèi)生間，廚房等有防水要求的地面下的頂棚，可在衛(wèi)生間，廚房防水蓄水時觀察是否有滲漏痕跡。

十、室內(nèi)給排水工程

10.0.1 暗敷管道做好走向標(biāo)識是為了防止二次裝修時的破壞。檢查時主要查看管道水壓試驗、通水試驗、沖洗消毒、隱蔽等記錄和有關(guān)部門提供的水質(zhì)檢測報告。在檢查中須注意以下事項：

1、當(dāng)設(shè)計未注明水壓試驗壓力時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，檢驗方法按照《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242第4.2.1條規(guī)定執(zhí)行。

2、管道安裝檢查執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242及設(shè)計的有關(guān)要求。

10.0.2 檢查時主要查看管道水壓試驗、通水試驗、沖洗、隱蔽等記錄。在檢查中須注意以下事項：

1、壓試驗在管道保溫層施工之前進(jìn)行；當(dāng)設(shè)計未注明水壓試驗壓力時，熱水供應(yīng)系統(tǒng)水壓試驗應(yīng)為系統(tǒng)頂點的工作壓力加0.1Mpa，同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于0.3Mpa，檢驗方法按照規(guī)范GB 50242第6.2.1條規(guī)定。

2、管道安裝檢查執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242及設(shè)計的有關(guān)要求。

3、特別要檢查熱水系統(tǒng)管道明裝部分的保溫是否到位，以防燙傷人。

10.0.3 檢查時主要查看管道通球試驗記錄、隱蔽等記錄。在檢查中須注意以下事項：

1、生活污水管道的安裝坡度設(shè)計未明確時，可按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242第5.2.2或5.2.3條的規(guī)定執(zhí)行。

2、當(dāng)設(shè)計無要求時，可按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242第5.2.4的規(guī)定“伸縮節(jié)間距不得大于4m”執(zhí)行。

3、一般情況下須在立管上每隔一層設(shè)置一個檢查口，且檢查口的安裝中心高度距操作地面一般為1m,檢查口的朝向要便于檢修，暗裝立管在檢查口處需安裝檢修門。

4、排水主干管及水平干管管道做通球試驗時，通球球徑不小于排水管道直徑2/3,通球率須達(dá)到100％。

10.0.4～10.0.5 為了節(jié)水和衛(wèi)生要求，國家明令禁止使用不節(jié)水的淘汰產(chǎn)品，并鼓勵使用先進(jìn)的節(jié)能器具及配件。檢查時主要檢查衛(wèi)生器具滿水、灌水試驗記錄。在檢查中須注意以下事項：

1、衛(wèi)生器具及給水配件安裝高度執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242第7.1.3和7.1.4的要求。

2、衛(wèi)生器具及管道、配件安裝檢查執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242的有關(guān)要求。

十一、電氣工程

11.0.1 配電箱內(nèi)回路的標(biāo)識，是為了以后用戶裝修和使用時的檢修及操作方便，并避免誤操作而造成人身傷害。漏電保護(hù)裝置動作電流和動作時間的規(guī)定是根據(jù)有關(guān)試驗保證人身安全的最低要求。要求漏電開關(guān)及連接按照設(shè)計圖紙施工是為了保證使用安全。接地型式的不同決定了零線（N）和保護(hù)地線（PE）的匯流排須要分別設(shè)置。在檢查中須注意以下事項：

1、照明配電箱內(nèi)的元器件及導(dǎo)線是否與設(shè)計圖紙相符,是否有3C認(rèn)證標(biāo)識。其接地型式及接地導(dǎo)線截面積是否符合設(shè)計要求以確保產(chǎn)品使用功能和安全。

2、開關(guān)等元器件動作是否符合要求、漏電開關(guān)是否復(fù)位。

3、漏電保護(hù)裝置動作電流和動作時間的檢測數(shù)據(jù)是否符合設(shè)計圖紙中的產(chǎn)品性能指標(biāo)。

11.0.2 電線的芯線連接金具（連接管和端子）規(guī)格與芯線的規(guī)格應(yīng)適配是為了保證連接質(zhì)量，以防電氣故障。管口的保護(hù)是為了預(yù)發(fā)防導(dǎo)線敷設(shè)時的磨損而造成電氣短路。絕緣電阻測試結(jié)果的符合要求是正常使用的保證。在檢查中須注意以下事項：

1、電線型號和規(guī)格是否符合設(shè)計要求，是否有3C認(rèn)證標(biāo)識。

2、芯線與電器設(shè)備的連接是否執(zhí)行了《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50303第18.2.1的規(guī)定。

11.0.3 不使用淘汰和耗電的產(chǎn)品是為了保證使用安全和節(jié)能的需要。燈具的可接近裸露導(dǎo)體的接地接零是為了確保人身的安全。在檢查中須注意以下事項：

1、燈具型號規(guī)格是否符合設(shè)計要求。

2、燈具的安裝和接線是否執(zhí)行了《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50303第19.1.1、19.2.1及19.2.2的規(guī)定。

11.0.4 開關(guān)、插座安裝位置是否符合要求是為了保證使用方便和安全。要求插座接地及接線符合規(guī)范是為了確保用電安全。在檢查中須注意以下事項：

1、開關(guān)、插座接地檢驗情況有否記錄。

2、開關(guān)是否是切斷相線，操作是否靈活，接觸是否可靠。

11.0.5 只有進(jìn)行通電試驗才能全面檢驗工程的施工質(zhì)量和使用的安全性。 11.0.6 保證等電位聯(lián)結(jié)不因某個設(shè)施的檢修而失去其保護(hù)性。

十二、智能建筑

12.0.1 本條說明住宅智能建筑工程的主要分項。未將火災(zāi)自動報警系統(tǒng)列入是因為目前住宅分戶中使用極少。

12.0.2～12.0.3 智能建筑工程的設(shè)備材料及其安裝質(zhì)量的投訴較多，檢查時須認(rèn)真核對是否符合設(shè)計和相關(guān)規(guī)范的要求。

12.0.4 本條是為了保證系統(tǒng)的完整性和可使用性。在檢查中須注意以下事項：

1、是否有各個系統(tǒng)功能性檢測記錄或相關(guān)部門的檢測報告。

2、手動操作試驗或用儀器檢查是，系統(tǒng)是否能正常運行。

3、通話、對講、可視、報警等功能是否能滿足設(shè)計要求。

十三、煙囪道、排氣道及穿墻預(yù)留管工程

13.3.1～13.3.2 為了煙道、透氣孔、通風(fēng)道的合理使用及防止住戶安裝空調(diào)時臨時打洞，本條規(guī)定了相應(yīng)做法并提出了驗收的基本要求。煙道止回閥是煙道的重要部件，檢查時須確認(rèn)其是否有合格證。

工程質(zhì)量驗收涉及到工程的各個方面，包括住宅內(nèi)的結(jié)構(gòu)，突發(fā)事件的逃生出口，以及各部分零件的精確度，都做出了明確的要求，所以工程實施的過程中，也要用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，不能敷衍了事，對于可能發(fā)生的意外事件要做出預(yù)先的判斷，及時糾正。以上就是律霸關(guān)于福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程的全部解答。希望對您有幫助。

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