在我們的社會生活中,經(jīng)常有工程質(zhì)量出現(xiàn)問題的事件發(fā)生,例如,家里買了一套房子,房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題,這時候,如果房子在質(zhì)量保修期內(nèi),那么這個工程建設的承包商是要負相應的責任的。那么,今天就讓我們一起了解一下,工程質(zhì)量保修范圍及最低保修年限是多少吧!
一、建設工程質(zhì)量保修
建設工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定,用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
二、建筑工程的保修范圍應當包括哪些?
《中華人民共和國建筑法》規(guī)定:建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目;保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用,維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。
三、工程質(zhì)量最低保修年限
根據(jù)我國《合同法》第六十一條規(guī)定:“合同生效后,當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。”第六十二條規(guī)定,當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照《合同法》第六十一條的規(guī)定質(zhì)量要求不明確的,按照國家標準、行業(yè)標準履行。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第四條規(guī)定:“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應當履行保修義務。”第七條規(guī)定:“在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
1、基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏,為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。如果建設單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修金的,其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限,否則視作無效。
綜上所述,工程質(zhì)量保修范圍及最低保修年限,國家對這個問題根據(jù)做出了具體的規(guī)定及說明,并且針對工程不同的項目,保修年限有有不同的規(guī)定。對于不同建設單位與施工單位的合約規(guī)定,不能低于這個規(guī)定的期限。我們了解了這些相應的規(guī)定,我們才能更好的在有需要的時候,保護自身相應的合法的權(quán)益。
玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標準關(guān)于防火檢驗的規(guī)定
建設工程質(zhì)量管理條例
最新建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定全文
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