在我國(guó)人們對(duì)住宅是特別重視的，住宅不僅是我們居住、生活的地方，而且往往代表著家的所在。當(dāng)我們外出工作，住宅往往寄托著我們的思念。住宅質(zhì)量的問(wèn)題引起人們的關(guān)注，針對(duì)這一狀況，上海市制訂了上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定，一起來(lái)看一下吧。

上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的內(nèi)容是什么?

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)建筑市場(chǎng)主體的質(zhì)量責(zé)任意識(shí)，保障房屋使用功能，促進(jìn)工程質(zhì)量提高，按照建設(shè)部有關(guān)要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

第三條 分戶驗(yàn)收是指住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則》和現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收活動(dòng)，是住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的組成部分。

第四條 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體。住宅工程竣工前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)立分戶驗(yàn)收組，由分戶驗(yàn)收組實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。

分戶驗(yàn)收組應(yīng)包括下列人員：

①建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員;

②監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師;

③施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

第五條 分戶驗(yàn)收組應(yīng)當(dāng)以國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為依據(jù)，按照《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量評(píng)價(jià)導(dǎo)則》對(duì)住宅工程實(shí)施分戶驗(yàn)收。

第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)在確保工程主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，但粗裝飾住宅必須包括：

(1)房間尺寸;

(2)地面、墻面裂縫情況;

(3)樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量;

(4)門窗安裝質(zhì)量;

(5)給排水及燃?xì)夤こ藤|(zhì)量;

(6)通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量;

(7)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。

全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收除上述項(xiàng)目外，還應(yīng)包括

①吊頂;

②地板;

③涂飾;

④裱糊;

⑤櫥柜安裝;

⑥住宅智能化工程等。

第七條 分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明作為《新建住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

第八條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備查。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行核查，并在監(jiān)督報(bào)告中記錄核查情況。如核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

第九條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔?yàn)收為合格工程的，應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。

第十條 凡未實(shí)施分戶驗(yàn)收的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

第十一條本辦法自2009年10月1日起實(shí)施。

綜上所述，上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定一共包括11條內(nèi)容。上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定主要針對(duì)分戶驗(yàn)收程序、分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)于驗(yàn)收工作的監(jiān)督和違法責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。小編相信通過(guò)上海市分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的實(shí)施，對(duì)于上海市住宅的質(zhì)量管理起到了很大的促進(jìn)作用。

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