在我國人們對住宅是特別重視的，住宅不僅是我們居住、生活的地方，而且往往代表著家的所在。當我們外出工作，住宅往往寄托著我們的思念。住宅質量的問題引起人們的關注，針對這一狀況，上海市制訂了上海市住宅工程質量分戶驗收管理規定，一起來看一下吧。

上海市住宅工程質量分戶驗收管理規定的內容是什么?

第一條 為了加強住宅工程質量管理，增強建筑市場主體的質量責任意識，保障房屋使用功能，促進工程質量提高，按照建設部有關要求，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本市住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。

第三條 分戶驗收是指住宅工程竣工驗收前，依據《上海市住宅工程套內質量驗收評價導則》和現行相關工程質量驗收標準、規范，對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的質量驗收活動，是住宅工程質量竣工驗收的組成部分。

第四條 建設單位是分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體。住宅工程竣工前，建設單位應組織設立分戶驗收組，由分戶驗收組實施分戶驗收工作。

分戶驗收組應包括下列人員：

①建設單位項目負責人和專業技術人員;

②監理單位總監理工程師和專業監理工程師;

③施工總承包單位項目負責人和項目技術負責人，分包單位項目負責人。

第五條 分戶驗收組應當以國家和本市工程質量標準、規范為依據，按照《上海市住宅工程套內質量評價導則》對住宅工程實施分戶驗收。

第六條 住宅工程質量分戶驗收應在確保工程主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，但粗裝飾住宅必須包括：

(1)房間尺寸;

(2)地面、墻面裂縫情況;

(3)樓地面、天棚和墻面抹灰質量和防水質量;

(4)門窗安裝質量;

(5)給排水及燃氣工程質量;

(6)通風與空調安裝質量;

(7)室內電氣工程安裝質量。

全裝修住宅工程分戶驗收除上述項目外，還應包括

①吊頂;

②地板;

③涂飾;

④裱糊;

⑤櫥柜安裝;

⑥住宅智能化工程等。

第七條 分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具由建設、施工、監理單位項目負責人簽字和單位蓋章的住宅工程質量分戶驗收證明。住宅工程交付使用時，建設單位應當將住宅工程質量分戶驗收證明作為《新建住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

第八條 住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報相關質量監督機構備查。

工程質量監督機構應當在竣工驗收時對分戶驗收工作進行核查，并在監督報告中記錄核查情況。如核查中發現分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質量問題時，應終止驗收，經整改符合要求后方可重新組織驗收。

第九條 分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程驗收為合格工程的，應按有關法規對責任單位和責任人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。

第十條 凡未實施分戶驗收的，工程質量監督機構按有關規定不予出具工程質量監督報告。

第十一條本辦法自2009年10月1日起實施。

綜上所述，上海市住宅工程質量分戶驗收管理規定一共包括11條內容。上海市住宅工程質量分戶驗收管理規定主要針對分戶驗收程序、分戶驗收的標準以及對于驗收工作的監督和違法責任承擔等內容進行了詳細規定。小編相信通過上海市分戶驗收管理規定的實施，對于上海市住宅的質量管理起到了很大的促進作用。

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