由于現在建筑工程頻繁出現豆腐渣工程，因此為了解決建筑工程出現問題而找不到人維修的問題，要求施工單位繳納一定數額的工程質量保修金，等達到一定時間后再予以返還。那么，工程質量保修金返還期限是多久？下面由律霸來為大家解答。

質量保修金返還期

我國法律法規尚未就質量保修金返還期作明確規定，實務中亦未形成通行慣例，由此造成了質量保修金返還約定的多種缺陷，當前，保修金返還主要有以下幾種情形：

1、承包方根據《建設工程價款結算暫行辦法》第十四條（四）的規定，約定“待工程交付使用后一年保修期到期后返還”。適用此規定存在一些缺陷，首先，當事人混淆了缺陷責任期與質量保修期的概念，正如上文所述，質量保修金對應于缺陷責任期，故將保修金返還期約定與保修期相關聯似有不妥；其次，此約定概念上比較模糊，保修金返還期仍不明確，是保修期期滿后一年返還呢，還是交付滿一年后返還？在理解上存在歧義，不利于實踐操作；再者，即便尚不存在概念上的歧義，那么保修金具體是在一年后的哪一期日返還，亦未明確；

2、籠統約定“保修期滿后返還”的情形。根據《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，不同專業工程有著不同的保修期限，而約定卻沒有考慮到保修期的差異性，這將會給保修金返還造成障礙，即是采用5年保修期滿后返還，還是2年保修期滿后返還，亦或是待最長保修期滿后集中返還，還是分別依照各專業工程保修期滿后分段返還呢；另外，法定基礎設施工程、房屋建筑的地基工程和主體結構工程的保修期限甚為長久，在正常施工、使用和正常維護的前提下，一般為50—100年，若是待此保修期滿后返還保修金，似有克扣工程款之嫌，如此勢必會增加施工單位的資金壓力，使得本就利潤有限的工程業務虧損，顯失公平；此外對于保修期滿后的返還期日亦存在約定不明的問題；

3、在施工合同中約定“工程竣工驗收合格后一年（兩年）后返還”。此約定明確了保修金返還期起算日與缺陷責任期的起算日一致，符合保修金與缺陷責任期相對應的要求，然對于具體返還期日并未明確，易引發結算糾紛；

4、未約定保修金返還期的情形。實踐中不乏有疏于約定保修金返還期的實例，施工單位在索要保修金時，建設單位或以保修期未屆滿為由拖延返還，或以施工質量存在缺陷為由惡意克扣，此情況下，施工單位可根據《合同法》第六十一條、第六十二條“（四）的規定，其一，在補充協商不成且合同無其他相關條款的情況下，保修金返還可以適用最長二十四個月（兩年缺陷責任期）的交易習慣，要求建設單位于工程竣工驗收合格起最長兩年后的特定期日返還；其二，在給予合理準備時間的情況下，書面通知建設單位限期履行返還義務。

由以上信息可知，若施工合同中約定了工程質量保修金返還期限，則施工單位可以按照合同中所約定時間向建設單位要求返還保修金；若沒有約定相關內容，施工單位則可以根據相關法律法規來向建設單位申請返還保證金。以上關于工程質量保修金返還期限問題的解答希望能對您有所幫助，更多相關問題請咨詢律霸。

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