貴陽(yáng)市有關(guān)部門(mén)突發(fā)樓市調(diào)控新政策，文件主要包括以下要點(diǎn)：

1、銷售周期在36個(gè)月以上的區(qū)(縣、市)要停止供應(yīng)土地;36-18個(gè)月的，要減少供地;18-12個(gè)月的，維持正常供地;12-6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，要顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏。

2、將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調(diào)整為30%;職工家庭累計(jì)有過(guò)兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認(rèn)定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款;住房公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以職工家庭(本人及配偶)的住房貸款記錄為準(zhǔn)。

3、即日起購(gòu)買(mǎi)新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。自2017年9月23日零時(shí)起，凡在我市購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》時(shí)間為準(zhǔn)。

相關(guān)知識(shí)

商住房

1.商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶

3.商住房說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸

4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)

5.商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。

6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。

7.商住房幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域

8.在京購(gòu)房審條件時(shí)，商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說(shuō)，已有兩套住宅的京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)商住住宅。非京籍家庭，無(wú)論是否符合納稅或社保條件，都可買(mǎi)商住房。

貴陽(yáng)樓市新政就包括了銷售周期在規(guī)定以上的要停止供地，沒(méi)有達(dá)到最高規(guī)定或者是規(guī)定以下的要正常供地和加大供地。而且對(duì)住房公積金貸款的首付比例也進(jìn)行了調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。