由當(dāng)?shù)氐姆课莅踩O(jiān)理機(jī)構(gòu)(一般稱監(jiān)理所，隸屬于房管部門(mén))鑒定，鑒定分五個(gè)等級(jí)，完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房，其中最后一級(jí)屬于危房。

房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

房屋受損的司法鑒定：

1、司法鑒定必須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托，或當(dāng)事雙方共同委托，單方委托的司法鑒定無(wú)效;

2、因此，建議申請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)量管理部門(mén)仲裁，或直接起訴法院，法院會(huì)重新委托有資質(zhì)的司法鑒定機(jī)構(gòu)做出相對(duì)公正的鑒定結(jié)論。

3、如不服該鑒定，可以另委托一家信譽(yù)好的機(jī)構(gòu)或更上一級(jí)司法鑒定。

4、涉及到多戶居民的財(cái)產(chǎn)利益，一定要齊心，才能有力量。

評(píng)定房屋完損等級(jí)應(yīng)在評(píng)定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項(xiàng)完損程度的基礎(chǔ)上，再對(duì)整幢樓房的完損程度進(jìn)行綜合評(píng)定。

評(píng)定程序如下

為準(zhǔn)確評(píng)估房屋的完損等級(jí)，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定的評(píng)定程序，一般評(píng)定程序如下。

(1)建立評(píng)定組織，制定房屋完損等級(jí)評(píng)定計(jì)劃。

(2)組織評(píng)定人員培訓(xùn)，搞好試點(diǎn)工作。

(3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計(jì)記錄表格。

(4)按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行整理分析，填寫(xiě)房屋完損等級(jí)評(píng)定表。

(5)按房屋完損等級(jí)評(píng)定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級(jí)。

(6)評(píng)定完每幢房屋的完損等級(jí)后，填寫(xiě)房屋完損等級(jí)統(tǒng)計(jì)匯總表，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)狀況，制定合理的養(yǎng)護(hù)、修繕計(jì)劃。

房屋完損分類

房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

a.完好房;

b.基本完好房;

c.一般損壞房;

d.嚴(yán)重?fù)p壞房;

e.危險(xiǎn)房;

注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定。

房屋完損評(píng)定的注意事項(xiàng)

(1)在評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，要以房屋的實(shí)際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來(lái)評(píng)定房屋完損等級(jí)，也不能以房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評(píng)定房屋完損等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。

(2)評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損等級(jí)程度是決定該房屋完損等級(jí)的主要條件。如這三項(xiàng)不符合同一個(gè)完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)以三項(xiàng)中損壞最嚴(yán)重的一項(xiàng)的完損程度來(lái)評(píng)定房屋的完損等級(jí)。

(3)評(píng)定完好房屋時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項(xiàng)指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評(píng)定為完好房屋。

(4)評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的分項(xiàng)完損程度不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。

(5)評(píng)定危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。

綜上所述，評(píng)定等級(jí)分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房等幾類。如果您需要對(duì)受損房屋進(jìn)行定級(jí)，也可尋找專業(yè)團(tuán)隊(duì)根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按照一定的程序進(jìn)行。如果您還有其他不明白的地方，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。