一、什么是居住權

居住權，用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。

二、居住權的特點

(1)居住權屬于人役權、系為特定人居住使用他人房屋這一利益而設定。居住權具有人身性，與居住權人的人身及法津地位相關聯。首先，居住權的權利主體，主要是與標的物所有權人有特定身份關系的自然人。所以如此、是因為居住權主要源于婚姻、家庭關系，源于婚養、扶養和撫養的需要，通常涉及家庭成員特有或應有的利益。其次、居住權具有時間性、或稱“暫時性”。前已言及，居住權系為特定人的利益而設定，而人的生存有期限、因此該期限即為居住權的最長期限。當然，所有權人在設定居住權時，也可以確定一個具體的期限，當居住權人的生存期限高于該期限時。則以該期限為居住權的期限;低于該期限時，則以居住權人的生存期限為居住權的期限。再次，居住權不具有轉讓型。古羅馬法中，人役權是不能讓與的權利，不能與權利人相分離，其隨權利人的死亡而消滅。但是，權利的行駛可以轉讓。

(2)居住權的客體即標的物，限于房屋。居住權權利的基本內涵決定了其客體僅限于房屋，居住權不能設定在其他物上。

(3)居住權是因居住而使用房屋的權利。居住權是因婚姻家庭關系而產生的贍養、扶養和撫養而設定的權利，表現為居住權人為居住的目的而對他人所有房屋進行使用的權利。首先，居住權人對于房屋的使用以居住為限。居住權人不得改變房屋的結構和用途，但為方便居住可以對房屋進行必要的裝修和改良。其次，為居住而對房屋進行的各種使用都屬于居住權人的權利范圍。例如、居住權人可為某些必要的收益行為，包括從事商業買賣，存放貨物等，以不改變房屋的結構為前提。再次，居住權主要是居住權人本人對房屋的居住使用，但其他人可以基于居住權人的需要與其共同居住，如居住權人的近親屬、保姆等對房屋的使用。

三、居住權的取得和消滅。

(1)居住權的取得：關于居住權的設定，各國法規定大致相同。羅馬法中，居住權通常以遺囑設定，較少以契約設定，但也有直接以法律規定的情況。在法國;居住權由法律規定或由當事人設定。當事人設定要遵循債權意思主義的原則，而且主要以標的物所有權人的意思為主。但在實踐中，只能根據契約或遺囑設定。此外，學說認為居住權亦可通過取得時效而取得。

(2)居住權的消滅。羅馬法中，役權消滅的原因包括：成立要件的欠缺。如標的物毀損成滅失;役權期限屆滿或解除條件完成;役權人放棄權利。法國民法規定：居住權消滅基于居住權人死亡;居住權期限屆滿;居住權人與所有權人合為一人;經過30年期間居住權人未行使權利;居住權的客體全部滅失。

四、居住權執行難是什么意思

根據司法實踐居住權糾紛案件存在以下四個難點：

一、查清事實困難。原告經常訴稱曾經居住在系爭房屋內，但對于家庭內部的實際居住情況通常沒有直接證據提供，需要基層組織出具證明，而居委會因為不愿介入家庭糾紛，往往拒絕出具;有時又因雙方當事人陳述不同，居委會出具前后矛盾的證明，導致認定居住權的關鍵事實難以查清。

二、牽涉法律關系復雜。在房屋買賣合同、動遷款分配等糾紛中，當事人常常以居住權為由，以有獨立請求權的第三人身份參加訴訟，要求賠償損失或確認合同無效，導致案件涉及多重法律關系，審理難度加大。

三、法律依據不明晰。法律、法規雖對“同住人”進行界定，但同住人并不必然享有居住權;其他非同住人是否享有居住權，目前也沒有具體規定，使得判斷居住權的標準不盡統一，審理案件結果彈性較大。

四、審執兼顧難。部分當事人經判決確認享有居住權，但由于涉案房屋系公房，居住人口眾多，實際無法入住生活;若采取支付折價款的方式進行補償，又因當事人經濟困難無力履行，難以執行到位。

居住權執行難主要有四個難點分別是查清事實困難、牽涉法律關系復雜、法律依據不明晰和審執兼顧難。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。