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寧波
住宅與公寓到底有哪些區別
一般來說，公寓是一種集合式住宅，而住宅是一種以居住為主的房屋，二者的區別除了房屋總價不同之外，還有以下幾點：
一、用地性質和產權年限不同
現今，公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年;酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。然而，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
二、購房和貸款的限制不同
公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的，但是北京通州區除外。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
此外，公寓和住宅在貸款方面的限制也有所不同，像北京的普通住宅首付比例為35%，而非普通住宅的首付比例則為50%。
三、落戶要求不同
購買普通住宅的話，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。
四、水電、物業費標準不同
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
五、戶型設計不同
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區明顯，符合《住宅設計規范》。
六、住戶數量不同
公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
七、應繳納的稅費不同
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。
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