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委托中介賣房有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-15 · 461人看過

委托中介賣房的注意事項

1、情況說明：委托中介進行房屋銷售時，賣方可以首先給中介詳細的介紹預售房屋的位置、裝修和具體格局，以便讓銷售人員對房屋狀況有一個真實的了解，這樣容易找到更為匹配的購房者，縮短交易時間。

2、要求明確：在中介進行房源信息登記的時候，一定要將自己的訴求說明，比如希望的價格、付款方式以及方便的看房時間等，以減少時間的浪費。這里的價格可以適當提升一些，留出議價空間。

3、配合看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介約定什么時間合適。如房屋正在出租還需要提前和租戶進行協(xié)商。

由于二手房交易時間長，流程雜，因此選擇委托中介就成了人們習慣的方式，但這邊不意味著業(yè)主可以高枕無憂，畢竟一套房子動輒幾十萬上百萬，可絲毫馬虎不得。

相關(guān)內(nèi)容：找中介賣房的風險

1、報價有風險

在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄類似網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。

2、獨家委托有風險

在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您;但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快(優(yōu)先推廣)、客戶多(經(jīng)紀人更多機會)、更安全(無議價風險，效率高)。

但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

3、有信息泄露風險

房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。

4、后續(xù)尾款難追收風險

二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。

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