1、要看資質(zhì)：務(wù)必去正規(guī)合法、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)公司或者中介公司買賣租賃房屋。查看該公司是否具備相關(guān)資質(zhì)證明、合法出售或出租手續(xù)。切勿輕信個(gè)人或黑中介公司的花言巧語。

2、慎簽合同：在購房或租房前要認(rèn)真核查所有產(chǎn)權(quán)證明以及二手房主或者房東的身份證、戶口簿等，在簽合同前要看清條款，避免中介陷阱。

3、小心付錢：簽訂合同后最好先付部分款項(xiàng)，不要一次性付清全部大額款項(xiàng)，等所有手續(xù)辦完后再全部支付。

4、保全證據(jù)：如發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，一定要及時(shí)報(bào)警，為警方偵查破案贏得時(shí)間，同時(shí)要保全相關(guān)證據(jù)。

黑中介之二手房買賣騙局

黑中介手段之發(fā)布誘人的虛假廣告

一些黑心的中介通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等平臺(tái)，發(fā)布一些條件好、價(jià)格好的虛假房源信息，引誘購房者前來購買。等到購房者上鉤之后，就以現(xiàn)在的租客不讓看房或該房原業(yè)主不愿出售房子為借口向購房者推薦其他房子。虛假廣告抓住人們欲求“物美價(jià)廉”的心理把購房者套牢。小編提醒大家，要針對(duì)廣告的信息下手，如不能看房直接走人。

黑中介手段之模糊關(guān)鍵性問題以誤導(dǎo)購房者

為促成成交，中介公司往往隱瞞房屋固有的缺陷、淡化交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，并且逃避將購房的細(xì)節(jié)列入購房合同。小編特別提醒各位購房者，二手房交易時(shí)一定要多做幾次仔細(xì)的檢驗(yàn)，為避免陷入“合同困局”，可以采取的措施：(一)采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，也可借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。(二)不要輕信某些中介機(jī)構(gòu)和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書面合同條款。(三)如認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性。

黑中介手段之一房多賣，或騙取“訂金”或攜款潛逃

這類黑心二手房中介往往是利用了購房者急切的心理和知識(shí)的缺乏。因此，在與二手房中介簽合同時(shí)，要查驗(yàn)二手房中介是否有合法的經(jīng)營資質(zhì)。對(duì)于看中的房子，購房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。根據(jù)我國《合同法》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。

黑中介手段之托關(guān)系買緊俏房

作案手法：騙子聲稱有關(guān)系能購買到緊俏的“拆遷房”等，騙取事主交納的“定金”。或者冒充房地產(chǎn)公司名義，以假的預(yù)售房合同進(jìn)行低價(jià)拋售、重復(fù)銷售，誘騙事主簽訂購房合同，或者是將已抵押給銀行的房子賣給購房者，案發(fā)后攜款潛逃。防范提示：買賣房屋必須出具委托協(xié)議、房產(chǎn)證和商品房買賣合同等，同時(shí)還要請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士到土地房產(chǎn)管理部門查詢要出售的房子的真實(shí)性，不要輕易相信口頭協(xié)議，隨意簽訂合同交納巨額定金。

黑中介之租房騙局

涉房騙局類型之一：假房東借雞下蛋

作案手法：先以短期合同、小額租金租賃一套住房，然后冒充房東，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將房子以長期合同轉(zhuǎn)租給新房客，從中詐騙牟利。有的騙子還以租住的房屋為誘餌，偽造房產(chǎn)證，將他人房屋出賣，騙得錢款后躲藏。防范提示：在簽訂租賃合同前，租房者應(yīng)核實(shí)房東的身份，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證以及戶口本的原件，必要時(shí)要與原發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)，此外房東應(yīng)定期察看自家的出租房和房客情況。

涉房騙局類型之二：一房多租連環(huán)騙

作案手法：在網(wǎng)上發(fā)布多個(gè)出租信息，把一套住房同時(shí)租給多人騙取房租。此類詐騙案還有“黑中介”版本，即中介公司把一套以月付款方式高價(jià)收購的房源，以低價(jià)向外租賃給多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后攜款逃跑。防范提示：應(yīng)盡量通過正規(guī)合法的房屋中介公司租房，或者向工商部門咨詢了解中介公司的資信情況，在遇到不法侵害時(shí)，要及時(shí)報(bào)警。

涉房騙局類型之三：黑中介虛擬房源

作案手法：黑中介公司以虛假的廉價(jià)房源為誘餌吸引租房者，但當(dāng)租房者交納信息費(fèi)后，見房主卻成了難事，信息費(fèi)也無法要回。防范提示：如果房屋出租或者出售時(shí)價(jià)格異常便宜，請(qǐng)多加小心，也許這是個(gè)誘人的“圈套”，一定多方核實(shí)后再交納各種費(fèi)用。

涉房騙局類型之四：房客作案半途開溜

作案手法：房客利用出租房屋注冊(cè)公司進(jìn)行詐騙或者以出租房為幌子進(jìn)行其他違法犯罪行為的根據(jù)地。防范提示：房東在對(duì)外租賃房屋時(shí)不要被房客的高價(jià)租房所誘惑，務(wù)必核實(shí)租房者身份，仔細(xì)查驗(yàn)其身份證件后簽訂租房協(xié)議，并定期了解房客情況。