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寧波
房屋中介協議書的陷阱識別及防范
一、房屋中介協議書的陷阱有哪些?
1、中介協議書中的透明騙術——假“開放”真“蒙人”
協議內容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯系見面看房。本公司不設專人陪同，免去中間環節帶來的不便，開放客戶與房主溝通。
這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。“他們最常見的方法是刊登一個價格明顯低于周邊房價的房源廣告，消費者指名要這個房后，他們當著消費者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費者收錢。但消費者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經租出去了。”
2、中介協議書中的虛偽騙術——提供無效協議書
協議內容：一周之內找不到合適房屋，應向乙方退款。
對這種協議書，不法中介會找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。一旦一周之內找不到消費者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。
3、中介協議書中的霸王騙術——中介假裝不知情
協議內容：如果乙方對所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息。但甲方有權拒絕乙方超出協議所示方位的查詢，所付信息費不退。
這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。任何消費者都不會在成交后還不停地查詢新房源，所謂“協議所示方位”，不過是當時雙方的口頭協議。
4、中介協議書中的無賴騙術——態度強硬退款磨蹭
一旦各種手段使盡，消費者依然要求退款，這時不法中介會采取耍賴的方式。
對于消費爭議，工商、消協部門只有調解的權限，并不能強制要求經營者退款。不法中介就是摸準消費者不愿為區區幾百塊錢上法院的心理，才有恃無恐。
5、中介協議書中的狡猾騙術——設法騙取協議書
即使消費者字斟句酌地簽訂了一份可以保護自己權益的協議書，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒找到合適的房源，前來退款。這時不法中介更加黑心。消費者前來退款，中介公司態度非常友善，想方設法騙取協議書。等消費者再來取退款時，不法中介便稱沒有協議書和收據不能退款。
二、如何防范中介陷阱?
1、查看中介公司是否具備本市房地產管理局核發的資質證書。
2、對待協議文本和發票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務。
3、對協議書中的一些關鍵條款，有疑問或者含義不清時，請勿輕信中介公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上。
4、按協議約定提出退回押金的合理要求時，先拿回押金再交證據，必要的時候，事先準備好復印件。
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