共有權(quán)證跟房產(chǎn)證是一個證嗎

不是一個證，有一定的區(qū)別。

第一、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。

我國城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》(建設部57號令)第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項權(quán)證》第31條規(guī)定：?“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。”這就明白無誤地說明包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準機關(guān)一一房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。

第二、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，這實質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應承擔的義務。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務。

第三、頒布的方式和頒發(fā)的部門。

《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。”第33條規(guī)定：“式樣由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。”其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。

第四、共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。

(一)房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;

(二)房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系，由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

因此，大家需要通過本文的內(nèi)容介紹來進行了解，才能清楚兩者之間的區(qū)別在哪里。我們就要知道共有權(quán)證跟房產(chǎn)證不是一個證，但是同樣具有一定的法律效力，大家要做好這方面的了解。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。