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寧波
分手后如何訴爭婚前共同出資房產
朱某與袁某原是戀人關系，兩家父母因雙方準備結婚，共同出資購買了位于蘇州工業園區某小區的一處房產，該房屋登記產權人為袁某之父。后因朱某與袁某分手，朱某的父母將袁某的父母告上法庭要求分享該房屋的產權份額。近日，蘇州工業園區人民法院對這起房屋產權糾紛作出了一審判決，雖然朱某父母購房時出資23萬元，但是卻沒能分享到房屋的產權。經審理查明，朱某與袁某兩家父母于2006年3月共同出資購買蘇州工業園區某小區的一處房產，該房屋登記產權人為袁某之父。
2006年8月6日，朱某與袁某之父簽訂出資說明書一份，說明就購買的房產，袁某之父出資21萬元整，朱某父母出資23萬元整，剩余部分由袁某和朱某二人共同負擔。此后，朱某與袁某結束戀愛關系而分手。2007年8月19日，經他人協調，袁某之父與朱某簽訂聲明一份，申明內容為“袁某之父兩個月內共需支付朱某房款50萬元整，房款付完，債務兩清，從此無任何糾紛”。2007年9月11日，朱某的父母以自己曾出資23萬元用于購買房產，理應享有房屋產權，故將袁某之父母訴至法院要求依據出資額確認對訴爭房產享有30%的產權份額。法院審理后認為，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，以登記公示方式并產生公信力，經登記發生法律效力，未經登記，不發生效力。房屋所有權的歸屬應以產權部門登記為準，未有反證，房屋登記名義人即為房屋所有權人。
本案中，原告以房屋出資說明書主張對訴爭房產享有按份共有權，但該說明書僅證明原被告雙方購買房產時各自的出資額，未約定按雙方出資額共享房屋產權，故該說明書并非產權劃分協議。且事后，房產登記于被告袁某之父名下，房產登記上也未載明原告對訴爭房產有權屬份額。因而，出資說明書不足以推翻房屋產權登記的有效性，原告以出資說明書主張房屋共有權，不符合不動產物權取得的法定程序，法院難以支持，判決駁回原告的訴訟請求。
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