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房產(chǎn)到期后改怎樣處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-23 · 903人看過

產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，也就是土地使用證上載明的70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。

問題二：有關(guān)房產(chǎn)權(quán)的需要注意的兩件事情。

其一，產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到地時算起，并不是你拿到房產(chǎn)證時的時間。

舉例說明：從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會無辜縮水許多。

其二，產(chǎn)權(quán)并不都是70年，40年產(chǎn)權(quán)不是違章建筑。

法律規(guī)定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

問題三：產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式。

其一，續(xù)取房產(chǎn)

2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。這點在房屋統(tǒng)一登記后也不會有太多問題，因為個人名下的不動產(chǎn)通過登記已經(jīng)明確。

其二，繳納稅費

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。

其三，國家收回享政策性補償

根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。

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