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寧波
房子大產權就是實際70年所有權嗎
房子大產權就是實際70年所有權嗎
70年大產權，其實是從開發商拿到地的那一刻起就開始計時，假如從開發商蓋樓到你買到手，中間經過了5年，那么，你實際擁有的房屋所有權只有65年。如果你入手的是二手房，那么實際所有權還將再減去第一任房主所擁有的時間(比如15年)，那么你實際擁有的使用權其實只有50年。大產權代表著完全產權，即同時擁有房屋使用權和國有土地使用權，小產權代表著不完全產權，只擁有房屋使用權。即與年限無關。
實際使用權只有50年等于50年小產權房?
講到這里，如果你的房子到你手時只剩下實際50年或者20年使用權，那么，這相當于你買的是50年或20年小產權房么?
當然不是。大產權和小產權的根本區別，不在于房屋實際使用權限有多少年，而是你有沒有那個“房本”。大產權代表著完全產權，即同時擁有房屋使用權和國有土地使用權，小產權代表著不完全產權，只擁有房屋使用權。大產權的房屋在進入二級市場買賣時，無需繳納土地出讓金和收益收成。而小產權在轉讓買賣時還需要繳納土地出讓金。
產權到期后大產權們小產權們各得到什么?
除了上面提到的在房屋轉讓時，大產權和小產權在繳納土地出讓金一項上有出入，其實二者對購房者影響最“狠”的是在房產權到期后國家對二者的處理辦法。如果你買的是大產權房，房屋到期，國家在收回土地使用權后，會給你相應的補償，比如用類似拆遷安置的辦法拆一套補一套(或房或錢)。
但是小產權房恐怕就沒有這么好的待遇了，拆一補一是不太可能的，通行做法是如果房屋到期，可以補交一定的土地出讓金，延長土地使用權限。但是具體未來怎樣，政策目前尚未明確。
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