一、三聯單的房子怎么有繼承權
在被繼承人沒訂立遺囑、遺贈和遺贈扶養協議的情況下,被繼承人的合法繼承人都有權繼承三聯單房子,但三聯單房子一般沒有房產證,是不能進行繼承過戶的。
二、什么是三聯單房子
但是正常情況下買樓房時開發商應該及時給開出發票,而不是三聯單!辦理產權證時需要發票和購房合同,而樓主手里的三連單是開發商出具的臨時收據,不是正規發票,所以辦不了產權!這里的原因是開發商的,有幾點原因:開發商在房產局沒有聯機備案,土地使用、銷售許可等五證不全等原因(這種情況在小型開發商開發的房子很常見,也很無奈!)!以后必須用手里的三聯單和開發商換成正式的發票,才有資格辦理產權!如果買的是二手房,也就是從買房子的人手里拿來的,首先你要和買房子的人一起到售樓處改名字:把三聯單改成你的名字(注意:售樓處電腦備份一定要改),然后到開發辦公室或營銷部(簽合同的地方)注銷原來的合同改由你本人親自簽一份(身份證一定要帶上)!本人簽字!最后催促開發商盡快把三聯單換成正規發票!最后由開發商給你換發票,然后拿著發票和合同去房子所在區房產交易所辦理產權!
三、繼承權喪失的情形
1、故意殺害被繼承人的。
繼承人故意殺害被繼承人,無論是為爭奪遺產而殺害還是為其他目的而殺害,只要是有故意殺害的行為,便是一種嚴重的犯罪行為,不論是既遂還是未遂都喪失繼承權。
2、為爭奪遺產而殺害其他繼承人的。
繼承人殺害其他繼承人,并且是為了爭奪遺產而殺害其他繼承人,其中既包括法定繼承人殺害遺囑繼承人的情形,也包括遺囑繼承人殺害法定繼承人;并且還包括第二順序繼承人殺害第一順序繼承人。
根據有關司法解釋,繼承人為爭奪遺產而殺害其他繼承人的,如果被繼承人以遺囑方式將遺產指定由該繼承人繼承的,可以確認遺囑無效,并按繼承法第八條處理。
3、遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節嚴重的。
遺棄被繼承人是指對沒有勞動能力又沒有生活來源的被繼承人有撫養義務而拒不履行扶養義務;所謂虐待被繼承人是指在被繼承人生前對其從身體上或精神上進行摧殘或者折磨。
對遺棄被繼承人的,不管情節是否嚴重,都喪失了繼承權,但繼承人如確有悔改表示且被遺棄人在生前表示寬恕的,可以不確認其喪失繼承權。
虐待被繼承人情節是否嚴重,可以從實施虐待行為的時間、手段、后果和社會影響而定。如果虐待被繼承人情節嚴重,則喪失繼承權,若繼承人確有悔改表現且被虐待人生前表示寬恕的,可不確認其喪失繼承權。
4、偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節嚴重的。
所謂偽造遺囑是指以被繼承人的名義制造假遺囑。所謂篡改遺囑是指改變被繼承人所立的遺囑的內容。所謂銷毀遺囑是指將被繼承人所立的遺囑毀滅。偽造、篡改或者銷毀遺囑情節是否嚴重是判斷繼承權是否喪失的標準。根據司法解釋,如果繼承人偽造、篡改或者銷毀遺囑,侵害了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的利益,并造成生活困難的,應認定其行為情節嚴重。
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