對(duì)于這類案件，提醒朋友們，法院不會(huì)直接判決遷移戶口，根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策，房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口不影響新的所有權(quán)人戶口遷入，買房人取得房屋所有權(quán)后，可以辦理戶口遷入。

盡管二手房屋的買受人將戶口遷入毫無(wú)障礙，但是原來(lái)房屋主人及其親戚的戶口不能順利遷出卻會(huì)引發(fā)矛盾。房屋的買受人如果不了解戶籍政策或者房屋出售人故意隱瞞相關(guān)信息，都可能導(dǎo)致房屋過(guò)戶之后，原房屋上的戶口無(wú)法遷出，特別是那些被出售房屋為房主唯一住房的。根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策，如果房主沒(méi)有其他住房，也沒(méi)有可以遷入的集體戶口，那么原房屋主人甚至其親戚的戶口只能掛靠已經(jīng)過(guò)戶的房屋上。

賣房人不遷戶口之所以讓房屋買受人強(qiáng)烈不滿并引發(fā)矛盾，主要是因?yàn)橐韵氯齻€(gè)原因：

一是影響子女入學(xué)很多買賣二手房的人是為了讓孩子就讀名校，入讀學(xué)校的重要前提就是孩子的戶籍在學(xué)區(qū)之內(nèi)，但是基本前提是原來(lái)的房屋主人沒(méi)有占用學(xué)區(qū)名額，所以說(shuō)即便買房人孩子的戶口順利遷入二手房，如果學(xué)區(qū)名額已經(jīng)被占用，孩子依然無(wú)法就讀名校。在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子之所以價(jià)格普遍高就是因?yàn)槟軌蜃屬I房者的子女就讀名校，能就讀名校就是這些房子的附加價(jià)值。如果買房人最后發(fā)現(xiàn)子女無(wú)法就讀名校，必然會(huì)引發(fā)激烈的矛盾。

二是心理上無(wú)法接受購(gòu)買二手房的人支付高額房款之后，就會(huì)從心理上產(chǎn)生對(duì)房屋絕對(duì)占用的欲望，其實(shí)這也是購(gòu)房人正常的物權(quán)享有，雖然從物質(zhì)上看購(gòu)房者已經(jīng)完全占用房屋，擁有排他的支配權(quán)和使用權(quán)，但是別人的戶口依然留在房子上，別人的住址信息就與自己的住址信息完全相同，這種情況讓購(gòu)房人從心理上無(wú)法接受。從物權(quán)延伸出來(lái)的權(quán)利性需求符合人性及法治精神，所以購(gòu)房人要求賣房人與房屋切割掉所有關(guān)系也無(wú)可厚非。

三是避免其他麻煩賣房人的戶口無(wú)法遷出，那么就意味著其身份證、戶口本上的住址信息不會(huì)發(fā)生變化。賣房人以后的相關(guān)信函、包裹有可能郵寄到買房人的住址，會(huì)給買房人造成很多麻煩，更麻煩的是如果賣房人進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或惹上民事官司，那么司法機(jī)關(guān)都會(huì)按圖索驥依據(jù)戶籍信息找上門來(lái)，買房人必然要費(fèi)工夫給司法機(jī)關(guān)解釋，甚至被要求配合司法機(jī)關(guān)的工作，從而給買房者帶來(lái)不必要的麻煩。

面對(duì)賣房人不遷戶口引發(fā)的矛盾糾紛，買房人即便是向法院起訴，法院也無(wú)法從根本上化解矛盾，只能判決支付違約金，不能判決賣房人將戶口遷出。對(duì)于此類矛盾必須引起足夠重視，筆者認(rèn)為如果要有效防止此類矛盾應(yīng)該進(jìn)行制度創(chuàng)新，要求房產(chǎn)管理部門、教育部門、公安部門進(jìn)行信息共享，過(guò)戶之前由房管部門告知買房人該房屋的戶籍情況、學(xué)區(qū)名額情況，同時(shí)公安部門也可以做一些相關(guān)工作，讓那些出售唯一住房的賣房人能夠?qū)艨谶w出。通過(guò)完善相關(guān)制度消除二手房買賣引發(fā)的戶口遷移矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的健康穩(wěn)定發(fā)展。