一、政策、法律都不允許

1、小產權房沒有房產證，不能過戶

小產權房是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。

正規合法的房屋必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有，更不用說房產證了。

2、拆遷難補償

小產權房本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑。如果小產權、鄉產權在國家規劃用地范圍之內，那就是拆你沒商量，國家不會給你同等于大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當釘子戶都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。

3、小產權產權不受法律保護

購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。

所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

二、小產權房本身存在質量問題

1、小產權房質量難保證

便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，小產權房的質量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發，在房屋質量沒人監督的情況下，開發商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。

2、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也十分不完善，入住后的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。

3、遺贈也麻煩

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是小產權房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

4、貸款難抵押

小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。

律霸網小編在這里要提醒各位買房者注意，不動產登記可能會引發一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害。