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寧波
車位產權的實質是什么
1.車位產權的實質是什么?
車位的產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期，所以不不需要為車位使用年限的問題擔憂。
但是，沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質上講是停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權)，最長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業主在簽合同時要最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
2.車位產權手續如何辦理?
目前如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續后，則是可以申請辦理《房地產權證》的，一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
按照相關規定，只要是有獨立產權的車位，如果是一手的，可以通過按揭貸款的方式從開發商手中購買，只不過，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位可以按揭購買，但是各大銀行在開展和推進此項業務上并不積極，尤其是一手獨立車位按揭手續，幾乎沒有銀行愿意接手受理。
3.車位產權是否能夠買賣?
車位是否可以銷售的最直接的標準是有沒有產權證或者預售許可證：如果沒有產權證，那么，車位出售是不被允許的。如果開發商把沒有產權證或者預售許可證的車位賣給購房者，那么，購房者最后拿到的只是一份合同，而不是權屬證書。這是種交易是不受法律保護的。
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業主。
買車的本意是方便出行，提高生活質量，汽車原本就屬于消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢?我想這個問題需要各位購房者仔細權衡一下了。
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