公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

一，天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)流程：

1，一般在房管站買產(chǎn)權(quán)，手續(xù)齊全20天就會(huì)發(fā)通知，讓你去天津銀行交買產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用。

2，然后把拿著房管站給你的材料就去房管局進(jìn)件。房管局30天就會(huì)給你出產(chǎn)權(quán)證。

3，買產(chǎn)權(quán)的材料：身份證、戶口本、房本(原件和復(fù)印件)、手章。

如果一切順利兩個(gè)月就可以拿證了。

二，已租住公有住房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用計(jì)算公式：

{成本價(jià)(元/平方米)1295-15.3/年平方米*職工工齡(年)}*{1-竣工年限*成新折扣率2%}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率

公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算2：

購(gòu)房款=[(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)-15.3年工齡折扣/年平米*職工工齡合計(jì))*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)-負(fù)擔(dān)價(jià)*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款

公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計(jì)算1：

購(gòu)房款=[成本價(jià)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)*(1-現(xiàn)住房折扣率)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款

享受優(yōu)惠折扣：

1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計(jì)算到1991年底

2、已租住公有住房折扣：4%

3、面積折扣：多層為5%，高層為8%

4、成新折扣：每年2%(低于40%按40%計(jì)算)

5、地段折扣：1級(jí)100%，2級(jí)90%，3級(jí)80%，4級(jí)70%，5級(jí)60%，6級(jí)50%

6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%(以起居室最好的朝向?yàn)闇?zhǔn))

7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%

8、付款折扣：一次性付款8折

9、維修基金計(jì)算單價(jià)：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米

看完以上信息，你是否對(duì)買房流程有了一個(gè)大致的了解了呢，如果還有不懂或者詳細(xì)的問(wèn)題想要咨詢，可以在線上咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。