為什么會存在小產權房

關于小產權房，目前最普遍的說法是按房屋權屬證明的發證機關來區分，即由國家統一制作發放房屋所有權證和國有土地使用權證的叫“大產權”房，而由鄉鎮政府或村民委員會私自制作發放的“房屋所有權證”則被稱為“小產權”房，也叫“鄉產權”或“村產權”。根據我國相關的法律法規及規范性文件，小產權房無法辦理過戶手續，無法取得國家產權證明，也不允許向外轉讓，否則不受法律保護。然而，奇怪的是，即便不受法律保護，小產權房卻仍能贏得廣大購房者的青睞，并且大有愈演愈烈之趨勢。

為什么會出現這種情況呢?下面我們從幾個方面進行分析：

1、客觀條件是新農村建設的推動成為基礎

隨著城市化進程的加快，商品房的價格逐步上漲，有些村集體以“農村改造”、“新農村建設”等名義立項，獲得規劃審批，再虛報戶口數騙取宅基地用地指標，建成房屋后入市交易，這些房屋很多都沒有任何手續，就直接與開發商合作興建商品房后公開銷售。正因為大環境的契機，小產權房從此之后大量出現。

2、客觀原因是政府缺乏監管和良性引導

按照我國現行的《土地管理法》、《城市房地產管理法》等的規定，，其實是嚴格禁止農村集體組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設的，也是嚴格禁止城鎮居民在農村購置宅基地。但是從政府的實際監管看，政府并沒有起到較好的監管和引導作用。在小產權房出現的前期，政府幾乎不監管，內在原因是政府也可從中受益，但是到了后期，當小產權房大量出現時，政府顯得舉手無措，無法及時作出更好地能夠不影響社會穩定的決策。

3、客觀推力是房價上揚促使小產權市場發展

從供需方面來看，小產權房的供需呈現良好態勢。受到自身收入和大經濟環境的影響，很多人根本無法承擔一手或二手商品房的高昂價格，為了求得生存，不得不退而求其次，選擇小產權房。從供應方面，因為小產權房大都處于城鄉結合部，農村地方也有大量的集體土地可供開發，基于農村發展收入的考量，很多農村明知不合法，仍然與房產商合作推出小產權房。在一定程度上，消費促進了供應，也帶動著小產權房的發展。再往上追溯原因，房價上揚成為客觀推力。

可以購買小產權房嗎

根據上文所提到的相關法律法規，我們可知道其實小產權房買賣并不合法，簽署的小產權房買賣合同也歸于無效。但是，還有很多人選擇購買小產權房。很多購房朋友自然就有了這樣的疑問，“我可以購買小產權房嗎?”，下面我們就來談一談購買小產權房存在的風險，以便購房朋友考量。

1、購買小產權房存在法律風險。

根據法律規定，小產權房是不合法的，進而隨之簽訂的買賣合同也是無效的，在這種情況下，法律并不對買賣雙方的利益加以保護。一旦涉及糾紛，或者一旦國家征地拆遷，小產權房的購買者也是無法得到相應的賠償的。當然，后續的辦理過戶手續，甚至申請抵押貸款都是不可能的。這些法律風險要遠遠大于大產權房的法律風險。

2、購買小產權房存在保值風險。從上文我們可以知道，由于小產權房的不合法性，導致了小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，這樣就會使購房者在購房后不能合法轉讓過戶，這顯然會對房屋的保值和升值產生很大影響。

3、購買小產權房存在交付和質量風險。因為小產權房開發過程中開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。再加上開發單位如果是沒有資質，則會對能否按時交付房屋這個環節造成影響，在質量上也存在著很大的風險。