所謂的小產(chǎn)權(quán)房,有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。
那么,小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
當(dāng)然,這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴(yán)格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。
購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?
如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房,因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況,購房者可以采用的措施如下:
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?,鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是最直接的方法。
2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>
4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批,采取可能的補(bǔ)救措施。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
孕婦臨產(chǎn)醫(yī)院勸回,醫(yī)院有責(zé)任嗎
2020-12-31要勞務(wù)派遣用工單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償金
2021-01-28第三方支付實現(xiàn)原理是怎樣的
2020-11-12公司注銷商標(biāo)是否無效
2020-11-12民間借貸房產(chǎn)抵押房子會被執(zhí)行嗎
2020-11-10競業(yè)協(xié)議補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-01在公司受了傷前鑒定工傷了還是鑒定傷殘
2020-11-30土地確權(quán)女兒可繼承嗎
2020-11-16二手房中介常見騙術(shù),買二手房防止上當(dāng)需要注意什么
2021-02-01公租房戶口在有居住權(quán)嗎
2021-01-27土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費怎么算
2020-11-20借調(diào)工作后勞動關(guān)系如何認(rèn)定
2020-11-19職工在廠里吃早餐時猝死能否認(rèn)定為工傷
2021-02-22漲薪一個月后辭職應(yīng)按漲薪前薪資發(fā)放還是漲薪后薪資發(fā)放
2021-01-03貨物運輸保險的基本概念和特征是什么
2021-02-07保險代理合同保存期限是多久
2021-02-16人身保險一般期限長嗎
2020-12-01私家車丟失了能否解除保險合同
2021-01-27平安保險車禍理賠手續(xù)
2021-01-18客戶患重疾去世 民生人壽及時理賠
2020-11-12