口頭解約的法律效力

律師解釋道：如果不能證明口頭協議的存在，承租方可能構成違約，如果有證據證明存在口頭協議解除合同的事實就能要回履約保證金。

根據《合同法》的相關規定，一方需要提前解除合同應提前通知對方，合同自通知到達對方時解除。因一方的解除行為給對方造成損失的，解約方應當承擔對方因此而遭受的損失。損失的具體數額雙方可以協商解決。協商不能的，可以提請法院或仲裁機構解決。

在經濟交往中，解除合同的情況是經常出現的，如果雙方當事人以合法的、理性的方法去解決，一定是能夠取得雙贏的效果。

口頭約定能成為合同嗎

人們往往錯誤地將合同理解為“書面合同”，認為只有白紙黑字地寫下來的才是合同。其實，除了書面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口頭合同的形式存在的。例如：我們日常購物時的討價還價，從法律角度看就是一個訂立合同的過程。口頭合同和書面合同一樣具有法律效力，并且訂立過程很方便快捷。只是由于口頭合同一旦發生糾紛，很難證明合同當事人的真實意思，因而對于一些較為重大的事項，還是建議盡量采用書面合同。另外，有一些特殊事項，法律規定只能采用書面合同的形式，口頭合同是無效的。

不宜采用口頭合同的情形

合同的形式可以分為要式和不要式。所謂要式合同，是指根據法律要求必須具備一定形式或經過特定手續的合同。要式合同既包括法律規定應采用的書面合同，也包括要求采用鑒證或公證的合同，還包括法律要求必須經過有關國家機關審批的合同。所謂不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手續的合同。根據《合同法》第11條的規定，合同采取書面形式，是指以合同書、信件以及數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

口頭合同屬于不要式合同，是指當事人以語言為意思表示、而不用文字表達合同內容的合同形式。在法律未規定必須采用書面形式的情況下，只要當事人協商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時清結的交易中非常普遍。其特點是簡便易行，但其不足之處在于發生合同糾紛時難以取證，當事人孰對孰錯很難劃分。因此，《合同法》征求意見稿原本規定，不動產轉讓合同，應當采用書面形式。涉外合同、價款或者報酬10萬元以上的合同，除即時清結的以外，應當采用書面形式。法律規定應當采用書面形式訂立合同的，依照其規定。

但是，鑒于我國東西部、城鄉經濟發展的不平衡，例如10萬元在深圳、上海的經濟往來中不屬于數額巨大、而在經濟欠發達地區卻屬于數額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見稿的規定，改為：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式”。因此不動產轉讓合同、涉外合同、價款或報酬在當事人認為數額巨大、不能即時清結的合同都不宜采用口頭形式，否則發生合同糾紛時舉證困難。

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