房屋買賣糾紛歸類

1、安置房屋買賣糾紛。2、委托房屋買賣糾紛。3、經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛。為了更好的理解，以案例為例來解答：

案例一：安置房屋買賣糾紛

市民陳某擁有某小區(qū)一戶房屋，四年前因?qū)嵤┎疬w分得拆遷安置房一套，而該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證由于延后辦理當(dāng)時(shí)未取得。

然而，陳某與有購房需求的買主李某達(dá)成購房協(xié)議，時(shí)值房價(jià)平和時(shí)期，房屋以市價(jià)成交，雙方約定先由李某支付三分之二房款，待房屋過戶時(shí)再結(jié)清余款。房屋買賣合同訂立之時(shí)，陳某隨即將房屋交付給李某使用，李某也依約付清了相關(guān)房款，并對(duì)房屋進(jìn)行了精心裝修。一年后當(dāng)陳某順利取得相關(guān)權(quán)屬證書之時(shí)，房價(jià)高漲，故其對(duì)于合同約定錢款數(shù)心生不滿，多次聯(lián)系李某要求提高房屋價(jià)格，并以此作為過戶條件。李某不應(yīng)，遂聘請(qǐng)律師訴至法院，要求陳某協(xié)助履行過戶義務(wù)。

法院認(rèn)為雙方訂立的合同合法有效，且房價(jià)高漲不過戶不應(yīng)當(dāng)成為價(jià)款變更的合理理由。在法院的調(diào)解下，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，由陳某協(xié)助李某完成房屋過戶手續(xù)。

案例二：委托房屋買賣糾紛

去年下半年，市民張某因工作需要在蘇州市區(qū)購置某小區(qū)動(dòng)遷安置房屋一套，在簽訂合同的同時(shí)結(jié)清了全部房款三十萬元，賣方陳某也打收條確認(rèn)收到房款，并將一份簽好字的空白合同交于張某。

但當(dāng)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證未辦下，需等待辦好后才能進(jìn)行過戶，而張某將至外地工作，故與房屋賣方陳某協(xié)商退房。陳某聲稱所收房款已挪作他用，且無法籌措相應(yīng)數(shù)額退還。協(xié)商之下，張某同意接受陳某委托，轉(zhuǎn)售所購房屋，以所獲價(jià)款清償房款。后張某在空白合同中填上購房人齊某的名字，將房屋轉(zhuǎn)售于齊某，并獲得三十萬元房款。此時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證已辦好，齊某遂要求陳某將房屋過戶，陳某卻以齊某和張某之間達(dá)成的買賣合同未直接與其簽訂即無效為由拒絕。齊某無奈，只得訴請(qǐng)法院確認(rèn)房屋買賣合同有效并判令陳某將房屋過戶。

法院經(jīng)審理認(rèn)為張某與陳某之間為代理關(guān)系，張某作為代理人與齊某簽訂的房屋買賣合同真實(shí)合法，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其有效性，陳某作為被代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)代理行為的后果，履行合同義務(wù)，將房屋過戶給齊某。

案例三：經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛

王某與李某為本市住房困難戶，兩人同時(shí)申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房，王某申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后遂以30萬元的價(jià)格購買了一套60平方米的房屋。而李某的申請(qǐng)則因不符相關(guān)條件被駁回。因兩人私交甚好，王某與李某隨即達(dá)成一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將王某申請(qǐng)到的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給李某，李某則一次性補(bǔ)償王某30萬元。

協(xié)議約定房屋使用權(quán)和所有權(quán)歸屬于李某，王某則須無條件協(xié)助李某辦理房屋過戶等事宜。協(xié)議簽訂后，王某即將房屋交由李某占有和使用。兩年后，王某突然去世，而王某的妻子陳某將李某告上法庭，要求李某歸還上述房產(chǎn)。案件審理中，李某出示了其與王某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提出反訴，要求王某的妻子協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

法院審理后認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房系具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，不得隨意轉(zhuǎn)讓，王某與李某簽訂的協(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，且王某從事上述行為時(shí)也沒有征得作為房屋共有人的妻子陳某的同意，雙方所訂合同應(yīng)歸于無效，判決李某歸還房屋并駁回了李某提出的反訴請(qǐng)求。

拆遷安置房一般要經(jīng)過五年才能辦理房屋所有權(quán)，期限較長，市值起伏較大，此類房屋的買賣風(fēng)險(xiǎn)較大，一旦一方違約，因該協(xié)議屬無效協(xié)議，造成損失難以維權(quán)。委托他人賣房，將簽好名字的空白合同交由他人出售簽訂，雖沒有書面的委托手續(xù)，但空白合同一經(jīng)簽字即具有法律效力，讓對(duì)方任意填寫數(shù)據(jù)，首先簽名的一方必須承擔(dān)很大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和合同中所有責(zé)任。房屋不是一般商品，一手付款一手交貨即可，房屋是受法律約束和政府調(diào)控的特殊商品，在買賣時(shí)必須查清法律和相關(guān)硬性規(guī)定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。