在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同糾紛（租期已屆滿）
案情介紹
A先生將其自有的一套公寓出租給一家網絡公司——B公司，雙方在合同當中約定，租賃時間為2000年3月1日至2002年3月1日，月租金人民幣11000元，B公司應于每月20日前支付下個月的房租，否則按日支付應付款的千分之三的違約金，直到實際付款日為止。因為簽訂合同時，A先生對約定的租金數額很滿意，便沒有約定合同解除事由。
2000年12月，B公司以房間供暖不好、隔音效果差等理由每月都遲延付款，并且沒有支付違約金。現在發展到不經A先生反復催促，B公司就不付租金。對此A先生非常苦惱。
案件分析
B公司：遲延付款，承擔違約責任
承租人違反合同約定義務，必須承擔違約責任。《合同法》第一百零七條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”因此，依據合同約定，A先生向B公司索要違約金的行為合理合法，受法律保護。
第1頁B公司不具備遲延付款的抗辯權。如果A先生違約，B公司可要求他承擔違約責任，但不能停止付款(除非有明確約定可以因此停止、遲延付款)，否則依據《合同法》第一百二十一條，雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任，B公司不能免除違約責任。
那么對前幾次沒有索要的違約金，A先生是否還有權追償呢?答案是肯定的。對于未經A先生明示放棄的債權，只要在訴訟時效之內，隨時可以要求債務人償還。
A先生：有權依法解除合同
對于已經發生的事實，雖然合同當中沒有約定解除事由，但A先生可以采取以下兩種法定方式處理：
第一種：當B公司出現遲延支付租金的情況時，A先生可向B公司發出有效的催款通知，若B公司不能在規定的期限內履行付款義務，A先生有權解除合同。根據《合同法》第九十四條第三款規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。采取這種方式的前提是B公司遲延履行合同主要債務，即遲延支付月租金。
第二種：在約定租期屆滿前，A先生單方面想解除與B公司租賃合同關系的，A先生應當向B公司發出明確的解除合同的意志表示。根據《合同法》第九十四條第二款規定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，當事人可以解除合同。A先生可以在任何情況下采取該種處理方案。
本案當事人在采用上述方案時，應嚴格區別“合同已履行完畢不能解除”的情況，以保證安全公正的社會秩序。若對方不同意解除合同，只能通過仲裁或訴訟程序，由司法機關判定合同是否解除。
獲取相關幫助請咨詢承德合同糾紛律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法院怎么鑒定遺囑真假
2021-01-29婚內出軌生子是否犯法
2021-02-02開便利店需要辦理什么證件
2021-02-07商標侵權如何取證,商標侵權如何收集證據
2020-12-01交通事故傷殘鑒定是在什么時間可以做
2021-03-23新三板掛牌鎖定期是多長時間
2021-03-26酒后駕車肇事逃逸后自首的處罰是怎樣的
2021-01-03物保人承擔的締約過失責任
2020-11-10侵害專有出版權能否起訴作者
2021-02-16交通事故對方全責不賠償怎么辦
2020-12-02中介方沒有告知要擔責嗎
2021-02-12正常離職有沒有補償金
2021-02-18水電安裝勞務分包給個人合法嗎
2021-03-20人事外包協議
2020-12-12員工申請勞動仲裁的技巧是什么
2021-02-11人身意外傷害險知識詳解
2020-12-31飛機延誤多少時間賠償
2021-02-21保險公司在有第三者責任保險的該怎么做
2021-01-02戴隱形眼鏡失明,保險公司失明保險會賠嗎
2021-01-02期外出險 保險公司賠不賠
2021-02-25