房地產政策調控“最后一個靴子”終于落地，上周末，住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會三部委聯合發(fā)布二套住房認定標準，“認房又認貸”成為最嚴厲的標準。

此前，成都各家銀行認定二套房的標準主要是看貸款記錄，即“認貸不認房”。在新政出臺之后，房貸申請有沒有出現變化呢?記者昨日走訪了多家銀行，多數銀行仍然在等待總行的通知，但建行已開始按照新標準執(zhí)行了。

多數銀行觀望建行已開始執(zhí)行新政

“我們還在等待總行最新通知”，昨日，記者以顧客身份采訪了工行、農行、民生、興業(yè)、華夏等多家銀行的個貸中心，得到的答案大多相同，他們表示，在總行通知出來之前，還是按照原有程序走流程，一旦要求有變，會通知客戶再補充材料。“我們會按照最嚴格的政策執(zhí)行。”華夏銀行工作人員表示。

但對于建行的客戶來說，申請貸款的程序已經發(fā)生變化。昨日記者致電建行新鴻路支行時，一位張姓工作人員表示，該行已經在實行新政。“如果要以第一套房名義申請貸款，必須提供房產部門的書面查詢結果。”他表示，即便是從未申請過貸款，也要以查詢結果為準，如果不是成都本地人，還要提供戶口所在地房管部門的書面證明。

實際操作困難政策還需進一步明朗

不過，即便是貨真價實的“一套房”購買者，要取得房產部門的書面證明，也要再等一段時間。

昨日，記者致電成都市房管局政務中心總咨詢臺，稱向銀行申請貸款需要房管局提供一份“從未買房”的證明，對方一頭霧水：“我們從不提供任何證明，也沒有接到相關通知。”

對此，成都一股份制銀行工作人員表示“很正常”，他說，與已形成全國聯網的銀行征信系統(tǒng)相比，“認房”的最大難處，就在于銀行較難查詢買房人的房產情況，因為很多地方房屋登記系統(tǒng)還沒有聯網，成都雖然有聯網，但房管局還需要時間與銀行對接和制定標準流程，這就造成了“政策真空期”。

“結果就是，如果銀行征信系統(tǒng)沒有你的貸款記錄，即便你已經買了房子，現在也可按照一套房的標準申請貸款。”他也承認，這種情況只是暫時的，隨著政策的推進，房管局的證明將成為申請貸款的必須條件，在不具備查詢條件的地區(qū)，借款人應提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

“但誠信書內容、格式是否需要家庭人員簽名，目前都不清楚。”上述建行工作人員也表示，政策還需進一步明朗。記者陳春雨

各地

上海部分銀行對異地購房停貸

從本周開始，各家銀行對于二套房的認定將陸續(xù)變?yōu)椤凹日J房又認貸”原則。上海各大銀行對非本地居民申辦房貸提出限制的態(tài)度十分肯定。“如果不能提供1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，不予以辦理貸款。”民生銀行相關負責人表示。中行、招行等也提出“異地限購”，外地人士申辦房貸必須在上海居住滿1年的要求。

“不單單是央行征信記錄，房產交易中心我們也會在客戶授權下去查詢，綜合兩處記錄，對照戶口本上的名字一個一個地查。”農業(yè)銀行上海某網點負責人稱，這一標準已經執(zhí)行了一段時間。據《東方早報》

武漢3家銀行認房又認貸

“我們還沒接到通知，暫時按老辦法執(zhí)行”，記者了解到，目前武漢大部分銀行尚未嚴格執(zhí)行“認房又認貸”。招行、農行等表示還未接到正式通知，一旦接到通知就執(zhí)行新政。

此前，武漢的興業(yè)、浦發(fā)等銀行已執(zhí)行“認房又認貸”原則。不過，當時興業(yè)銀行的做法是由買房人出具家庭名下房產套數的證明材料。浦發(fā)銀行則是“客戶能提供家庭名下房產證明就提供，不能提供就以征信系統(tǒng)記錄為準”。

記者在華夏銀行武漢分行也了解到，只要在審查中發(fā)現買房人還有房產，該行認為“無論是否貸過款，仍認定為二套房”。據《楚天都市報》

廣州已有銀行按新政放貸

某大行廣東省分行零售信貸負責人表示，將會嚴格按照新規(guī)定執(zhí)行，并且該行已從5月1日起就以“認房又認貸”的標準發(fā)放按揭貸款。

由于“二套房”界定不明確，銀行放貸存在操作標準不一的情形。廣州有些行執(zhí)行“認房又認貸”政策，有些銀行“認貸不認房”，個別銀行還會視客戶的情況而有所松動。

“過去各行都有自己的執(zhí)行標準，有些銀行就此打擦邊球。但這次出臺的細則統(tǒng)一了認定標準，相當于各行不能再有自己的執(zhí)行標準。”某股份制銀行廣州一分行行長表示。據《第一財經日報》

不受二套房政策限制商住項目趁機熱賣

“我們項目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%首付，1.1倍利率，買了之后也不影響你今后再買房。”6月6日，在北京東三環(huán)雙井橋附近的某商業(yè)立項項目售樓處，一位銷售人員如此介紹。截至前天上午11點半，該項目70套房已預訂或簽約的就有26套。

由于商業(yè)立項項目的產權只有40年，水、電也都使用的是價格較高的商用水電，歷來在銷售市場中不溫不火。不過，在不斷出臺的調控政策均將矛頭指向住宅市場之時，打住宅擦邊球的商住兩用房卻悄然間逆市火爆了起來。

據《第一財經日報》

觀點“認房又認貸”或誤傷改善型需求

家住上海閔行區(qū)的大學老師毛小姐和未婚夫在婚前各自貸款在上海買過一套房，婚后他們想賣掉其中一套房重新買一套大戶型。但二套房認定新標準出爐后，她這次買房或許被認定為第三套。毛小姐認為，“認房又認貸”的審核標準使她這樣的改善型需求被“誤傷”。

對此，銀行業(yè)人士指出，今年以來一系列調控政策均未再對改善型住房做出相關規(guī)定，可能意味著對二套房貸的認定已“一刀切”。一家股份制銀行上海分行零售貸款部副總經理說，目前房貸政策以是否使用銀行貸款為準，即只要以家庭為單位的成員有過房貸經歷，即便出售該套住房之后重新貸款購房，后者也將被算作“二套房”，“對18歲以上未婚成年子女首次買房，之前做法是無論其父母住房是否有貸款，子女首次買房大多被視為首套房;但新政發(fā)布后最新做法需要具體討論。”

我愛我家副總裁胡景暉表示，現在的標準有些過于嚴厲了，此舉除抑制投機需求外，也會導致一部分自住性需求遭誤傷，比如一對夫妻中，一人婚前有一套面積較小的住房，婚后兩人如再用貸款購房，就被視為二套房。此外，全國房屋登記系統(tǒng)不完善，地方部門很難真正執(zhí)行“認房”這一標準，這就對政策的嚴肅性提出了考驗。

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