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二手房買賣合同簽訂后買房人無購房資格不能履行合同違約嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-22 · 824人看過

一、二手房買賣合同簽訂后買房人無購房資格不能履行合同違約嗎(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

不屬于違約。

如果無購房資格導致房屋買賣無法成交賣方應承擔交易無法繼續進行的責任。購房者不用負責任。

《合同法》第五十四條規定：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的;

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

二、二手房買賣合同簽訂及注意事項

(一)要注意權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

(二)注意價格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致;中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。

(三)注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。

(四)注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。

(五)違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。目前，相關的法規傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可通過訴訟方式救濟。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第一百五十二條【撤銷權的消滅】有下列情形之一的，撤銷權消滅：

(一)當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權;

(二)當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權;

(三)當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。

當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。

二手房買賣合同簽訂后買房人無購房資格不能履行合同違約嗎?在房屋買賣的時候，必須要清楚是否符合購房資格，不要盲目簽訂合同。二手房買賣合同簽訂后一方違約，最好多與相關專業律師咨詢，律霸網可以給你提供這類服務。

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