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二手房買賣合同簽訂后買房人無購房資格不能履行合同違約嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-22 · 868人看過

一、二手房買賣合同簽訂后買房人無購房資格不能履行合同違約嗎(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

不屬于違約。

如果無購房資格導(dǎo)致房屋買賣無法成交賣方應(yīng)承擔(dān)交易無法繼續(xù)進(jìn)行的責(zé)任。購房者不用負(fù)責(zé)任。

《合同法》第五十四條規(guī)定:下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:因重大誤解訂立的;在訂立合同時(shí)顯失公平的;

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

二、二手房買賣合同簽訂及注意事項(xiàng)

(一)要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。

(二)注意價(jià)格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括:賣家的委托價(jià)與購買價(jià)格是否一致;中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。

(三)注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時(shí)的首付款,拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆,產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外,買賣雙方還可以通過第三方,如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

(四)注意交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查,其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款,上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用,上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志,本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一,使之更符合實(shí)際情況。

(五)違約救濟(jì)條款,主要是對上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前,相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然,雙方當(dāng)事人也可通過訴訟方式救濟(jì)。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第一百五十二條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅:

(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

(二)當(dāng)事人受脅迫,自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

(三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。

當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)消滅。

二手房買賣合同簽訂后買房人無購房資格不能履行合同違約嗎?在房屋買賣的時(shí)候,必須要清楚是否符合購房資格,不要盲目簽訂合同。二手房買賣合同簽訂后一方違約,最好多與相關(guān)專業(yè)律師咨詢,律霸網(wǎng)可以給你提供這類服務(wù)。

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本人畢業(yè)于河海大學(xué)法學(xué)院,從事法律工作已有六年多時(shí)間,執(zhí)業(yè)以來,辦理了民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)類案件數(shù)百起,從未遇到當(dāng)事人的任何投訴和不滿,繼續(xù)保持零投訴。在辦案過程中,努力思考并積極實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的訴求,盡最大限度可能幫助客戶爭取可期的法律利益。一直秉持和堅(jiān)信并極力實(shí)現(xiàn)“侵害客戶利益的人,在法律框架內(nèi),將最終為客戶法律維權(quán)的成本買單”的目標(biāo)。

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