一、抵押房屋買賣交付后可否執(zhí)行

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，抵押的房屋要辦理抵押登記的，如果沒有辦理抵押登記，債務(wù)人出售房屋，并且買受人是善意取得的，債權(quán)人不得申請執(zhí)行房屋。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第四十一條　當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十三條　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

二、辦理房屋抵押需準(zhǔn)備材料

1、登記申請書的原件，抵押申請人的身份證明，房屋權(quán)證的原件及其復(fù)印件。

2、《國有土地使用證》，是使用者使用的國有土地合法化的憑證，以及抵押申請人簽署的抵押合同原件。

3、如果要辦理抵押的是中央在京單位已購公房;抵押申請人需要提供中央在京單位已購共有房上市出售時的確認(rèn)文件。

4、經(jīng)過抵押申請人確認(rèn)的清單原件，清單原件包括已銷售清單原件和轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件。

5、如果抵押人是在國有企業(yè)或者是事業(yè)單位上班的，房產(chǎn)抵押要符合國有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定。

6、如果抵押人在集體企業(yè)工作的，要提交職工代表大會同意抵押以及主管單位的備案文件。

7、抵押人如果是公司法人，要提交董事會或者是股東大會同意房屋抵押的決議，如果沒有則不能辦理抵押手續(xù)。

8、如果抵押申請人是已婚的自然人，申請人同時要提交的還有結(jié)婚證，以及配偶的身份證;如果不能提供結(jié)婚證的，提交能證明與配偶的婚姻關(guān)系的證明也是可以的，如果申請人是未婚則需要提交單身證明。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，抵押的房屋要辦理抵押登記的，如果沒有辦理抵押登記，債務(wù)人出售房屋，并且買受人是善意取得的，債權(quán)人不得申請執(zhí)行房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。