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小區樓頂漏水找開發商嗎
小區樓頂漏水找開發商嗎
依據我國相關法律的規定，小區的樓頂有漏水情形的，如果房屋是在質量保修期內的，業主可以向開發商要求進行維修的。
《建設工程質量管理條例》
第四十條?在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條?建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
買二手房發現有質量問題怎么辦
為確保買到適合居住的房子，買賣二手房，房主交房時要檢查房屋質量，發現二手房有質量問題，就要及時提出來，避免自己的利益遭受損失。所以，買二手房發現有質量問題，買家要積極采取措施維權。
實際中，買二手房發現有質量問題，買家可以采取以下措施維權：
1、確定二手房質量的具體情況
買家拿到房后，發現房屋有質量問題的，可以先去房屋質量鑒定機構進行鑒定。
2、確定二手房的保修范圍
若該質量問題屬于保修范圍，并且在保修期限內，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務;
反之，若是該問題不屬于保修范圍，或者是因為房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。
3、房子存在重大質量問題
如果二手房的結構存在重大質量問題，并且已經嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。
反之，房屋質量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔相應的違約責任。
并且，房主拒絕賠償的，買家可以自行修復，接著再向房主主張相應的經濟損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，小區的樓頂有漏水情形的，如果房屋是在質量保修期內的，業主可以向開發商要求進行維修的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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