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寧波
小產權房開發商合同有效嗎
來源:
律霸小編整理
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2020-11-28
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小產權房開發商合同有效嗎
小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
什么是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
相關法律知識
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
因此，對于小產權房來說合同是否有效需要根據具體的情況進行分析，只要進行了宅基地審批手續的那么就是合法有效的。但是在實際中多數的小產權合同都是無效的，這需要大家在購買的時候一定要注意。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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