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寧波
出賣人反悔不想賣房了怎么辦
一、出賣人反悔不想賣房了怎么辦
按照合同法的規(guī)定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定外，發(fā)生糾紛應責令出賣方繼續(xù)履行合同。
對于確實不能繼續(xù)履行的，出賣方應當返還買方的購房款并賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失，其中主要是房屋漲介造成的損失，對此損失的確定，可參照以下方式：
1、雙方已在原合同中協(xié)商確定的，按原合同的約定;
2、雙方原先沒約定又不能協(xié)商確定的：
(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋的漲價損失;
(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲價損失。認定損失的時間點應從保護買方的利益出發(fā)，以買方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
最后，買方損失的認定還應綜合考慮買方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲價而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
二、購房違約金如何計算
違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：
1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。
出賣人如果有反悔不想要繼續(xù)賣房的情況，對于購房者來說可以通過法律途徑來解決，讓法律來保護自己的權益。出賣人反悔不想賣房了給購房者帶來了相應危害，最好能夠多問問律師具體的情況，律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)人才幫助你。
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