一、未過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛

一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”綜上，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議依然有效，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

二、購(gòu)房不過(guò)戶(hù)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，如果沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

(1)房屋遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，房屋價(jià)格上漲較快，房屋所有權(quán)人感覺(jué)自己以前賣(mài)虧了，往往利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。

(2)房屋遇法院查封在二手房買(mǎi)賣(mài)中，有房屋所有人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(3)房屋處分權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)際操作中，房屋所有權(quán)人基于節(jié)約時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。如果代理人未取得房屋的處分權(quán)而與他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，事后也未取得權(quán)利人追認(rèn)或者獲得房屋的處分權(quán)，買(mǎi)受人與代理人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效。

未過(guò)戶(hù)房屋但已經(jīng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，在產(chǎn)生糾紛的前提下，彼此可以通過(guò)法律武器來(lái)進(jìn)一步合理有效的解決它，維護(hù)自己權(quán)益。未過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生糾紛之后該怎么樣去處理它，這時(shí)候可以找律霸網(wǎng)律師給自己制定好的解決方案。