一、購房優惠沒兌現可以向開發商索賠嗎

開發商應遵守誠實信用原則兌現其承諾，如開發商違反其承諾的，應承擔相應的違約責任。同時提醒購房者，為避免將來產生不必要的糾紛，可以要求將廣告內容寫進合同中或者簽訂補充協議，并明確約定違約責任。

從《合同法》理論的角度來看，只要購房者作為受要約人同意了開發商做出要約的意思，開發商的要約就構成了合同的一部分，即使沒有以書面形式體現，也構成合同的一部分內容。

然而在實踐中，開發商在售樓時，基于銷售的需要，往往會做出一些口頭承諾，但并不將其口頭承諾載人雙方的購房合同條款中，或約定得不夠明確，事后因未能履行承諾產生糾紛，開發商便開始否定自己當初的承諾，并以業主的要求超出購房合同中約定的相關事項作為抗辯理由，根據《民事訴訟法》“誰主張，誰舉證”的規則，導致購房者無法舉證證明開發商當初作出承諾的證據，讓購房者的權益最終無法得到保障。

二、入住發現質量問題可索賠

所購買房屋在保修期內出現了墻體裂紋等質量問題，開發商應當承擔修復責任。在房屋修復期間無法正常使用房屋，開發商應承擔修復房屋期間產生的搬家費、過渡費、清潔費等損失。因房屋存在質量問題需要修復的，購房者可以請求開發商賠償因房屋修復期間所產生的搬家費等必要費用。

三、房屋抵押后是否還可以出租

根據我國《民法通則》及《擔保法》等法律規定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人并沒轉移對抵押物的占有，抵押權只是就抵押物的變價優先受償的權利，抵押人仍對抵押的房產擁有所有權，正是因為此，所以法律作出了相關規定：《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條又規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由于抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。

因此，房屋抵押后是還能出租的。

通過律霸網小編介紹了購房優惠沒兌現是否可以向開發商索賠的問題，相信你對這方面有了新的了解和新的認識。很多時候購房優惠都是以口頭形式作出的，為保護自身合法利益，就有必要將購房優惠明確的寫在購房的相關協議中。如果你還有相關問題歡迎咨詢律霸網在線律師。