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寧波
開發(fā)商能不能將樓頂平臺贈送
開發(fā)商能將樓頂平臺贈送嗎
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第70條、71條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
同一棟樓的所有業(yè)主一起對該棟樓的一些共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(如基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、房頂、戶外墻面、樓梯間、走廊通道等)共同擁有所有權(quán)。根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，樓頂平臺原則上屬于共有部分。在目前的房產(chǎn)權(quán)利登記制度基礎(chǔ)上，由于不能單獨區(qū)分辦理產(chǎn)權(quán)證書，因此，開發(fā)商也就不能單獨將平臺出售或贈送。
贈送樓頂平臺的承諾是否有效
依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，屋頂是公共部位，歸全體業(yè)主共有，業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。作為建筑物基本結(jié)構(gòu)的屋頂?shù)裙灿胁糠郑刹]有賦予開發(fā)商送頂樓平臺的權(quán)利，開發(fā)商對頂樓業(yè)主送平臺的承諾，無論是口頭的還是書面的，都是無效的約定。對屋頂?shù)氖褂茫瑧?yīng)由全體業(yè)主共同約定，除非該頂樓平臺符合認定為專有部分的條件。首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開發(fā)商銷售時，贈送的部分符合有關(guān)部門的規(guī)劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當(dāng)中的，才被確認為房屋的組成部分之一。
開發(fā)商能將樓頂平臺贈送嗎?樓頂平臺開發(fā)商是贈送還是出售，每個樓盤的實際情況都會不一樣，還有現(xiàn)在很多房屋已經(jīng)沒有樓頂平臺設(shè)計了，頂樓不能直接使用。開發(fā)商能將樓頂平臺贈送后產(chǎn)生了糾紛，可以找律霸網(wǎng)律師幫忙。
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簡介:
喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學(xué)教育.打下了極為扎實的法學(xué)理論功底.并獲得了法學(xué)學(xué)士學(xué)位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務(wù)所專職律師.本人堅持以事實為根據(jù).以法律為準繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務(wù)贏得當(dāng)事人的尊重與信賴.最大限度的維護當(dāng)事人的合法權(quán)益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務(wù).人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務(wù).勞動爭議糾紛業(yè)務(wù).各類非訴業(yè)務(wù)(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當(dāng)事人好評.
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