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寧波
開發商能不能將樓頂平臺贈送
開發商能將樓頂平臺贈送嗎
根據《中華人民共和國物權法》第70條、71條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。第73條規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
同一棟樓的所有業主一起對該棟樓的一些共用部位和共用設施設備(如基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、房頂、戶外墻面、樓梯間、走廊通道等)共同擁有所有權。根據2009年10月1日起施行的《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，樓頂平臺原則上屬于共有部分。在目前的房產權利登記制度基礎上，由于不能單獨區分辦理產權證書，因此，開發商也就不能單獨將平臺出售或贈送。
贈送樓頂平臺的承諾是否有效
依據《物權法》規定，屋頂是公共部位，歸全體業主共有，業主共同享有權利并承擔義務。作為建筑物基本結構的屋頂等共有部分，法律并沒有賦予開發商送頂樓平臺的權利，開發商對頂樓業主送平臺的承諾，無論是口頭的還是書面的，都是無效的約定。對屋頂的使用，應由全體業主共同約定，除非該頂樓平臺符合認定為專有部分的條件。首先其必須在規劃上即屬于特定的房屋，并且在開發商銷售時，贈送的部分符合有關部門的規劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當中的，才被確認為房屋的組成部分之一。
開發商能將樓頂平臺贈送嗎?樓頂平臺開發商是贈送還是出售，每個樓盤的實際情況都會不一樣，還有現在很多房屋已經沒有樓頂平臺設計了，頂樓不能直接使用。開發商能將樓頂平臺贈送后產生了糾紛，可以找律霸網律師幫忙。
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