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寧波
農民居民能隨便賣自己的房嗎
農民居民能隨便賣自己的房嗎
對于農村居民是否能向城鎮居民出售房屋，我國雖無法律、法規的相關禁止性規定，但國務院辦公廳在1999年《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證;
2004年11月，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》又進一步規定嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。
這些雖然都是國家規定的有關政策，但根據我國民法通則第六條民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策的規定，法院在司法中應當嚴格適用。對這類合同，因違反國家政策而應認定為合同無效。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于集體所有。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;
以上內容就是相關的回答，農村的房子肯定不能隨便賣是需要受到一定的限制，一般只在本村中進行流通，外來的人員不能購買本村的房子，除非是最終購買的房子仍然回到了本村人手中，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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