注意事項一：退房條件要有明確約定

購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金。但有時候由于房屋質(zhì)量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因，購房者出現(xiàn)了放棄購房的意愿，這時候開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同。

建議購房者：最好提前與開發(fā)商在合同中約定，因何種原因允許買家退房、退定金等事項。

注意事項二：搞明白合同的簽約對象

提醒購房者，在簽訂購房合同時一定要認清合同主體是誰，知道自己在跟誰簽合同。如果簽合同的對象不對，合同的效力是存疑的。購房者應(yīng)該與相應(yīng)項目的開發(fā)商簽訂合同，有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法定代表人，因此在簽約前購房者最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法定代表人，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的。同時要注意合同上的公章是否正確，這個是最重要的。

此外，還有一種情況是，項目開發(fā)是一個公司而進行投資卻是另外一個公司，作為購房者還是應(yīng)與進行立項的開發(fā)公司簽約。

注意事項三：購房者有補充合同的權(quán)利

現(xiàn)在有很多開發(fā)商在與購房者簽訂合同時，會主動向購房者出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。

在購房交易中簽補充合同是很有必要的。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充合同一定要看清楚。同時購房者也可以出具一份保護自己利益的補充合同，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的承諾和樓書里關(guān)于裝修和物業(yè)管理的條款都簽進補充合同中，不要怕麻煩。當然開發(fā)商有權(quán)拒簽補充合同，同時購房者也有權(quán)拒簽補充合同?，F(xiàn)在，北京、上海等一線城市就有很多購房者在簽合同時提出補充合同。

例如，物業(yè)承諾提供24小時管家服務(wù)，那么物業(yè)是否會隨叫隨到呢?如果不到，業(yè)主是否有權(quán)拒付物業(yè)費呢?再如，售樓書中提到小區(qū)中央將建一個大型音樂噴泉，每周噴水三次，如果噴泉沒有按時啟動，業(yè)主有權(quán)獲得賠償嗎?開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好?

合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，極容易在日后產(chǎn)生的糾紛，購房者打官司勝算不大。購房者務(wù)必要把每一個具體的時間、地點、材料以及開發(fā)商的口頭承諾全都落實在合同里。

注意事項四：賣方解除合同的后果要公平合理

目前的房地產(chǎn)市場中，有個別開發(fā)商制定的購房合同或補充合同中，會有這樣的條款“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”

假如購房者已經(jīng)支付了90%的購房款，只剩10%的房款逾期未付，這時候開發(fā)商以賣家無故逾期付款為由，沒收其已付的90%價款，這顯然是顯失公平的。依據(jù)我國《合同法》，這樣的條款是無效條款。購房者大多法律知識都不是很充沛，購房者可以咨詢相關(guān)部門依據(jù)法律的規(guī)定來維護自己的權(quán)益。

注意事項五：擔責約定務(wù)必明確具體

在個別購房合同中有時候會看到這樣的條款，“開發(fā)商應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果開發(fā)商沒有在“××日前如何如何”后要承擔什么責任;“開發(fā)商應(yīng)于××日前交房”，但是合同中并沒有寫如果開發(fā)商在××日前沒有交鑰匙該怎樣賠付購房者。這樣，即使最后認定是開發(fā)商違約，也很難追究他的責任獲得賠償。

購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工等的擔責方式，約定得越詳細越好。