在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未成年房產監護人可以賣嗎？
未成年人依法可以成為被監護人，監護人一般都是自己的父母來擔任。那么關于未成年房產監護人可以賣嗎?法律規定如果是屬于被監護人的房子的，監護人也是可以進行買賣的，但是必須要到公正機關進行公證才可以合法的買賣。
一、未成年房產監護人可以賣嗎
可以賣，但雙方必須辦理相關的公證才能賣。
首先根據物權法的理論及房屋登記證制度，在房地產管理部門登記并取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時，房屋產權人應當是未成年人本人。
其次，根據《民法通則》及《合同法》相關規定，作為法定監護人的父母無權隨意處置被監護人的房屋。房屋產權歸孩子所有，必須經過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲后，經孩子同意才能處理這套房子。
不過法律對此也有特殊的規定，即監護人(父母)為被監護人(子女)的利益處置房產，是被法律允許的，在這種情況下。為減少日后可能發生的糾紛，根據有關規定，只要出售或抵押未成年人名下的房產，一律須提供其法定監護人(父母雙方)在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的聲明公證、監護人公證書，然后持公證書、聲明書和產權證、法定身份證明等有關材料辦理相關手續
二、賣房這么麻煩，父母能再要回來嗎?
這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時終止過戶流程。但是如果已經辦理完過戶手續，那么根據《物權法》，對房屋產權也制定了更加明確的保護。孩子已經獲得房子的產權，即贈與的房子，除了法律規定的以下情形，都不得擅自撤銷：
①贈與人有撫養義務不履行;
②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬;
③不履行贈與合同約定義務。
未成年房產監護人也是可以買賣的。監護人對于被監護人來說是一個保護傘的作用，保護未成年的成長，在教育生活，醫療各方面都應該盡到監護的責任，并且還有撫養的義務，依法對被監護人進行撫養，如果離婚未獲得撫養權的一方要支付撫養費。
指定監護人證明格式
監護人證明在哪里開具
監護人的確定標準
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律顧問的工資福利
2020-11-29股權繼承程序要更名嗎
2021-03-07我國法律關于股東優先購買權的規定
2021-01-08墊付保證金的法律效力是什么
2020-11-30鄰居土地糾紛找誰解決
2021-01-20房主房產證不滿兩年如何過戶
2020-12-12疫情期間房屋過戶可以延期嗎
2020-11-27員工的試用期工資是多少
2020-11-10勞動仲裁的時效怎么規定
2020-12-22設立外資保險公司的條件有哪些
2021-01-30重復保險的賠償方式是什么
2021-03-09主險和附加險保險合同是否成立
2020-11-30失業保險基金被挪用怎么辦
2021-02-18小學生被踢后身亡保險是否賠付
2020-11-13交通事故誤工費保險公司賠償嗎
2021-01-26誤報年齡保險有何特別規定
2020-11-15財產保險與人身保險保險標的不同
2021-02-05避免保險合同糾紛應該注意些什么呢
2021-03-17保險公司假現場拒賠合理嗎
2021-03-17保險公司的業務
2021-01-14