未成年人依法可以成為被監(jiān)護人，監(jiān)護人一般都是自己的父母來擔(dān)任。那么關(guān)于未成年房產(chǎn)監(jiān)護人可以賣嗎?法律規(guī)定如果是屬于被監(jiān)護人的房子的，監(jiān)護人也是可以進行買賣的，但是必須要到公正機關(guān)進行公證才可以合法的買賣。

一、未成年房產(chǎn)監(jiān)護人可以賣嗎

可以賣，但雙方必須辦理相關(guān)的公證才能賣。

首先根據(jù)物權(quán)法的理論及房屋登記證制度，在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人是房屋的所有權(quán)人。父母將購置的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產(chǎn)贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的名字是未成年人時，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當是未成年人本人。

其次，根據(jù)《民法通則》及《合同法》相關(guān)規(guī)定，作為法定監(jiān)護人的父母無權(quán)隨意處置被監(jiān)護人的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)孩子同意才能處理這套房子。

不過法律對此也有特殊的規(guī)定，即監(jiān)護人(父母)為被監(jiān)護人(子女)的利益處置房產(chǎn)，是被法律允許的，在這種情況下。為減少日后可能發(fā)生的糾紛，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只要出售或抵押未成年人名下的房產(chǎn)，一律須提供其法定監(jiān)護人(父母雙方)在公證處辦理的不損害未成年人合法權(quán)益的聲明公證、監(jiān)護人公證書，然后持公證書、聲明書和產(chǎn)權(quán)證、法定身份證明等有關(guān)材料辦理相關(guān)手續(xù)

二、賣房這么麻煩，父母能再要回來嗎?

這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時終止過戶流程。但是如果已經(jīng)辦理完過戶手續(xù)，那么根據(jù)《物權(quán)法》，對房屋產(chǎn)權(quán)也制定了更加明確的保護。孩子已經(jīng)獲得房子的產(chǎn)權(quán)，即贈與的房子，除了法律規(guī)定的以下情形，都不得擅自撤銷：

①贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)不履行;

②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬;

③不履行贈與合同約定義務(wù)。

未成年房產(chǎn)監(jiān)護人也是可以買賣的。監(jiān)護人對于被監(jiān)護人來說是一個保護傘的作用，保護未成年的成長，在教育生活，醫(yī)療各方面都應(yīng)該盡到監(jiān)護的責(zé)任，并且還有撫養(yǎng)的義務(wù)，依法對被監(jiān)護人進行撫養(yǎng)，如果離婚未獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方要支付撫養(yǎng)費。

指定監(jiān)護人證明格式

監(jiān)護人證明在哪里開具

監(jiān)護人的確定標準