在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房未簽合同是否有效
買房未簽合同是否有效
2000年，張先生向某開發商交付20萬元轉賬支票用于購房。開發商給張先生開具專用發票一張，發票內容為:預收某小區房款。雙方未簽訂商品房預售合同。此后，張先生陸續付清房款，但雙方一直沒有簽訂商品房買賣合同。
2005年，張先生因車禍身亡。張先生的繼承人根據開發商開具的發票訴至門頭溝法院，要求開發商交付房屋，并辦理產權登記手續。此時，開發商已將訴爭房屋賣與他人，并辦理了過戶手續。
法院經審理認為，房屋買賣是房產轉讓的一種形式，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。據此，法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協議，且協議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立的形式要件。但本案中，雙方未簽訂任何書面合同，所以雙方也沒有形成買賣關系。法院判決駁回了原告的訴訟請求。
合同法第十條規定，法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同。所以房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。法院正是依據此規定作出的判決。
但最近法院對此類案件卻有了不同的判決結果，現司法界認為雖然合同法第十條有此規定，但合同法第三十六條規定，法律、行政法規規定或當事人約定采用書面形式訂立合同的，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。依據此規定，當事人雖沒有訂立合同，對方接受了購房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓勵交易的原則。
以上內容就是相關的回答，買房如果不簽訂購房合同，那么這樣的行為是得不到法律保護的，更是沒有保障的，如果可以辦理房產證，那么就必須簽訂購房合同，不簽訂合同就無效。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期辭退員工風險防范
2021-01-05送外賣的被打誤工費要怎么計算
2021-03-25交通事故車輛保全怎么進行
2020-12-09現在離婚財產怎么分配
2021-01-10全國性商業銀行的注冊資本最低是多少
2021-03-02租住房租墻皮脫落怎么處理
2020-12-03試用期是勞動合同期限法律規定嗎
2021-01-21患病職工合同期已滿可以終止勞動合同嗎
2020-11-17公司未給員工足額繳納社保會承擔哪些責任
2020-12-16去瑞士旅游買保險需要什么手續
2021-01-15保險合同的解除形式可分為
2020-12-18開車撞傷路人保險人只賠醫保部分怎么辦
2020-12-22保險合同的變更內容包括了哪些權利和義務
2021-02-05滴滴快車保險公司賠嗎
2020-12-13個體工商財產保險家具理賠標準是什么
2021-03-07交通事故認定書可以作為保險理賠的依據嗎
2020-11-29保險公司賠付不及時,需要賠償其損失嗎
2021-01-22意外險拒賠后如何申訴
2021-02-18如何使保險公司的責任免除條款真正的免除保險責任
2021-02-11簽訂集體土地承包合同有哪些法定程序
2021-02-25