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寧波
買房未簽合同是否有效
買房未簽合同是否有效
2000年，張先生向某開發商交付20萬元轉賬支票用于購房。開發商給張先生開具專用發票一張，發票內容為:預收某小區房款。雙方未簽訂商品房預售合同。此后，張先生陸續付清房款，但雙方一直沒有簽訂商品房買賣合同。
2005年，張先生因車禍身亡。張先生的繼承人根據開發商開具的發票訴至門頭溝法院，要求開發商交付房屋，并辦理產權登記手續。此時，開發商已將訴爭房屋賣與他人，并辦理了過戶手續。
法院經審理認為，房屋買賣是房產轉讓的一種形式，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。據此，法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協議，且協議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立的形式要件。但本案中，雙方未簽訂任何書面合同，所以雙方也沒有形成買賣關系。法院判決駁回了原告的訴訟請求。
合同法第十條規定，法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同。所以房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。法院正是依據此規定作出的判決。
但最近法院對此類案件卻有了不同的判決結果，現司法界認為雖然合同法第十條有此規定，但合同法第三十六條規定，法律、行政法規規定或當事人約定采用書面形式訂立合同的，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。依據此規定，當事人雖沒有訂立合同，對方接受了購房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓勵交易的原則。
以上內容就是相關的回答，買房如果不簽訂購房合同，那么這樣的行為是得不到法律保護的，更是沒有保障的，如果可以辦理房產證，那么就必須簽訂購房合同，不簽訂合同就無效。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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