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寧波
怎樣防范按揭購房的風險
一、怎樣防范按揭購房的風險
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如**上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
3、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
(1)采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
(2)采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
4、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要準確、及時
提供準確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
6、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
二、按揭購房一般存在怎樣的風險
按揭制度對銀行、開發商、購房者三方都有風險，對購房者的風險主要表現為：
1、開發商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃；
2、開發商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；
3、開發商開發程序違法，不能取得房屋產權證；
4、開發商在建筑工程中偷工減料，導致房屋質量不合格；
5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效；
6、開發商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執行、拍賣，購房者都無法實現其對房屋的各種權利；
7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
在現今的中國社會中，按揭已經成為一種相當普遍的購物方式，但畢竟按揭是一種“超前消費”，所以消費者一定要量力而行，并看清這之中存在的一系列風險和暗藏的玄機，防止在不知情的情況下變得負債累累。如果您對于該問題還有什么疑惑，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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