新建樓盤到達什么程度可以預售

七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù);

已確定施工進度和竣工交付使用時間

商品房預售的流程如下：

(一)開發(fā)商申領預售許可證。

準備預售商品房的房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應當在10天之內核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。

(二)簽訂商品房預售合同。

在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。

(三)預售合同登記備案和預告登記。

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)已登記備案的商品房預售合同;

(4)當事人關于預告登記的約定;

(5)其他必要材料。

此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

(四)交付建成商品房并移轉產權。

在預售的商品房竣工后，房地產開發(fā)商將通知購房人與其簽訂“房屋交接書”，并將房屋交付給購房人使用。最后，雙方應當在合同約定的時間內辦理產權過戶手續(xù)。

怎么避免預售商品房糾紛

1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;

2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;

3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。

4、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出房產權證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。

5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來障礙。

6、如果確是房子不相要而原價轉讓，您也可以與開發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預售合同終止手續(xù)，到房地產交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記，在上述手續(xù)辦清后，新受讓方即可直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案。但終止預售合同通常要承擔一定的違約責任。另這種轉讓如果有相當大的差價沒有依法納稅，定是有陰陽合同(就是差價)，發(fā)生糾紛會給你帶來麻煩。

新建樓盤到達什么程度可以預售?新建樓盤只要符合相關條件就可以辦理預售許可證，然后依法進行預售，在需要辦理預售許可證的時候可以依法辦理。新建樓盤開發(fā)商在辦理預售中遇到麻煩，當事人可以通過律霸網(wǎng)找律師進行咨詢指導。