大家買過房的朋友應(yīng)該知道他項(xiàng)權(quán)證的意思，特別是按揭買房的朋友，剛開始你是拿 不到真正的房產(chǎn)證的，給你的只是一張他項(xiàng)權(quán)證來代替，也就是房屋他項(xiàng)權(quán)證。這時(shí)，我想撤銷他項(xiàng)權(quán)證，以天津為例，基本大同小異，來看看，撤銷他項(xiàng)權(quán)證天津是怎樣進(jìn)行的？

房屋他項(xiàng)權(quán)證，是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。　　

一般來說在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。　　此外房屋撤銷他項(xiàng)權(quán)證天津還載明了“注銷時(shí)間”，即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項(xiàng)權(quán)利?！　?/p>

在房屋他項(xiàng)權(quán)證滅失時(shí)，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

一、撤銷登記程序

1、備齊資料,提出申請(qǐng);

2、收件初審,受理申請(qǐng);

3、計(jì)價(jià)收費(fèi),核準(zhǔn)注銷。

二、提交資料

1、天津房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)注銷登記申請(qǐng)書;

2、抵押物權(quán)屬證件的原件;

3、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》原件;

4、當(dāng)事人解除或終止抵押期限的合同、協(xié)議等證明文件;

5、權(quán)利人身份證明復(fù)印件,委托代理人的還需提交委托書及代理人身份證明復(fù)印件;權(quán)利人為法人、其他組織的,還須提交其使用法定名稱的證件復(fù)印件(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)及法定代表人證書復(fù)印件或證明書。

三、撤銷登記時(shí)間

1、申請(qǐng)撤銷期限 自有關(guān)合同簽訂之日起30日內(nèi)(權(quán)利人居住在香港、澳門的,申請(qǐng)期限為六個(gè)月,居住在臺(tái)灣省或者國(guó)外的,申請(qǐng)期限為一年);

2、完成注銷登記時(shí)間:3個(gè)工作日內(nèi)。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 每宗80元左右

四、撤銷他項(xiàng)權(quán)證材料:

1、房地產(chǎn)權(quán)證

2、他項(xiàng)權(quán)證

3、注銷登記申請(qǐng)表

4、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件,(蓋公章且證明中須注明他項(xiàng)權(quán)證號(hào))

5、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)6、受托人到現(xiàn)場(chǎng),出具身份證原件、復(fù)印件

7、還款證明、委托人身份證復(fù)印件

業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、銀行法人代表身份證復(fù)印件、銀行委托書、受托人身份證復(fù)印件核對(duì)原件,如該銀行未進(jìn)行備案,需提供銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件。抵押撤銷他項(xiàng)權(quán)證天津申請(qǐng)當(dāng)天即可辦結(jié)。具體的你可以到天津的房產(chǎn)局咨詢的。

所有的撤銷，不僅是在天津還是在全國(guó)各地，都有一個(gè)前提條件，那就是你的房屋按揭完成或者一個(gè)次還款清零，沒有欠款也沒有其它貸款，房子就真正的屬于你本人了，完全由你個(gè)人支配使用，撤銷他項(xiàng)權(quán)證天津是怎么進(jìn)行的，這下應(yīng)該知道了，其它地區(qū)也是差不多。

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