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房屋他項權證的說明具體是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 621人看過

他項權就是在我國的法律體系當中特有的概念，通常都是針對某些不動產的真正的所有權跟使用權進行約束的，我們大家在生活當中接觸到的最多的他項權應該就是房屋他項權。伴隨著房貸在我國的日常生活當中已經越來越普及，將來自己貸款買房的時候也是要接觸到房屋他項權證的。所以不妨跟隨小編的腳步提前了解一下房屋他項權證的說明具體是什么?

一、房屋他項權證的說明具體是什么?

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、房屋他項權證注銷登記時候需要注意什么?

1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章、

3、 他項權注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結

4、 手續完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續。

三、房屋他項權證注銷申辦手續有哪些?

1、房屋他項權證;

2、產權人身份證。

3、注銷登記申請表

要知道房屋他項權證不是跟房產證那樣都是自己拿在手中的，自己可以辦理到房子的房產證，但是房屋他項權證這對于房產證來說是屬于一種副證，由銀行進行保管，房屋他項權證從某種程度上來說就是對房貸的一種見證，銀行只要擁有房屋他項權證，代表著對當事人的房屋在某些特殊情況下是有處置權的。



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