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購房者可以申請退房情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-24 · 1059人看過

一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項:

一、開發商延期交房

這種情況是目前買房人比較可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，但是業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據《司法解釋》規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行,購房者就有權要求開發商退房,要求返還訂金或支付的房款利息;實踐中我們經常碰到這樣的合同條款：合同中規定開發商的交房時間，每逾期一日，開發商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月購房人可以退房，開發商應承擔已付房款萬分之幾的違約金，但此種違約金約定過低既不能彌補購房人損失，又不能對開發商起到約束的作用。

二、開發商開發手續不全而導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能開工蓋樓、賣房。若開發商證件不全就進行買房，就屬于違法操作,與買房人簽署的合同當屬于無效合同。因此購房合同，開發商應當返還購房者所交納的房款。

三、開發商未經過購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都會約定開發商在變更設計之前必須經過購房人本人同意。否則開發商就構成違約,購房人有權要求退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房;這里要注意的是，開發商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請，并且保存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請。造成不利的局面。

四、房屋面積誤差超過3%

若交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息要求;這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。

五、房屋質量導致嚴重影響使用

根據最新司法解釋：因房屋質量問題而導致的嚴重影響正常居住使用的,購房人可以提出退房要求并要求開發商賠償相應損失;

六、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時

例如開發商出現一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現。

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