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買二手房時(shí)遭遇一房二賣該如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-07 · 419人看過

2016年3月我與賣方簽訂二手房買賣合同，合同約定6月買賣雙方一起去房管局簽訂買賣協(xié)議，8月賣方騰房。但是賣方收到定金后便一直不繼續(xù)履行合同，我向中介了解情況才知道原來是因?yàn)榉孔訚q價(jià)了，賣方另行出售給他人，而且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。我應(yīng)該怎么辦?

律師解答：

您的案件屬于典型的“一房二賣”情形。根據(jù)法律規(guī)定，如果賣方將房屋出售給他人，而該人取得房屋時(shí)主觀上并無串通的惡意，同時(shí)支付的價(jià)款相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格，尤其是在本案中已經(jīng)過戶完畢。那么在法律上，相對(duì)人構(gòu)成“善意取得”。此時(shí)，您向賣方主張繼續(xù)履行合同的希望渺茫。

在解除您與賣方簽訂的房屋買賣合同后，您可向賣方主張賠償。具體講，您可以主張返還雙倍定金，或根據(jù)合同約定向賣方主張相當(dāng)于總房款一定比例的違約金。同時(shí)，您可以向法院申請(qǐng)委托鑒定部門對(duì)房屋的當(dāng)前價(jià)款進(jìn)行司法鑒定，從而主張房屋的損失。

如果您主張總房款一定比例的違約金以及房屋的漲價(jià)損失，法院會(huì)結(jié)合當(dāng)前房屋交易的市場(chǎng)行情、您購買房屋的實(shí)際損失、房屋買賣合同的履行程度、賣方的過錯(cuò)程度等諸多因素判決是否全部支持。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，如果開發(fā)商“一房二賣”購房者甚至可以請(qǐng)求其承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。您購買的是二手房，以上意見供您參照。

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